Του Νίκου Ρουσάνογλου
Πτωτική είναι η τάση σε ό,τι αφορά το ποσοστό επιτυχίας των πλειστηριασμών ακινήτων, μετά και το φετινό δεύτερο τρίμηνο του έτους. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το πρόσφατο τριμηνιαίο δελτίο του ΙΟΒΕ για το ιδιωτικό χρέος στην οικονομία, ο δείκτης απορρόφησης έχει υποχωρήσει σε περίπου 14%, από 15% το 2025 και 18% το 2024, παρότι, όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας από πλειστηριασμό έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία, οι μεγαλύτερες πιθανότητες επιτυχίας παρατηρούνται κατά τον πρώτο γύρο του εκάστοτε πλειστηριασμού, όπου το ποσοστό επιτυχίας ανέρχεται σε 28,1%, προτού υποχωρήσει σε μόλις 10,5% στον δεύτερο γύρο, 17,7% στον τρίτο και τελικά 24,1% στον τέταρτο γύρο, όπου το δέλεαρ της χαμηλότερης τιμής εκκίνησης, φαίνεται πως επιτρέπει την ανάληψη μεγαλύτερου ρίσκου από τους ενδιαφερόμενους.
Παράλληλα, σημαντικό κρίνεται και το συμπέρασμα ότι το ποσοστό των κατοικιών επί του συνόλου των εκπλειστηριαζόμενων ακινήτων, καταγράφει σταθερά ανοδική τάση. Το φετινό δεύτερο τρίμηνο, το 54% αφορούσε κατοικίες, έναντι 45% το 2021. Άνοδο, συνεχίζουν να καταγράφουν και οι πράξεις πλειστηριασμού, που πλέον προσεγγίζουν τις 300.000 από το 2021 και μέχρι φέτος, ενώ κατά μέσο όρο, σημειώνονται περίπου 50.000 σε ετήσια βάση. Ωστόσο, το νούμερο αυτό δεν αφορά μεμονωμένα ακίνητα, αλλά συνολικό αριθμό πράξεων, που μπορεί να είναι και πάνω από 3-4 ανά ακίνητο).
Σε κάθε περίπτωση, είναι προφανές ότι ένα σημαντικό ποσοστό κατοικιών συνεχίζει να βαρύνεται από σημαντικά χρέη, με ό,τι αυτό συνεπάγεται και για την χρήση τους, είτε ιδιοκατοικούνται, είτε έχουν περάσει υπό τον έλεγχο των εταιρειών διαχείρισης χρέους (servicers). Παράλληλα, η διαδικασία του πλειστηριασμού φαίνεται πως συνεχίζει να μην έχει τον απαιτούμενο βαθμό αποτελεσματικότητας, σε ό,τι αφορά τουλάχιστον την πρόσβαση σε αυτόν ενδιαφερόμενων αγοραστών, πλην των servicers.
Σύμφωνα με τα όσα είχε αναφέρει ο κ. Βασίλης Πάτρας, Διευθυντής Ανάπτυξης της Landea στο φετινό 4ο Συνέδριο Real Estate, με θέμα “Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις” που διοργάνωσε το Capital.gr και το Forbes Greece, “από την πλευρά του αγοραστή, αγορά των πλειστηριασμών χαρακτηρίζεται από τον μεγάλο όγκο που υπάρχει. Αυτό που είδαμε το 2025 είναι γεωγραφική μετατόπιση. Για πρώτη φορά ήταν περισσότερα τα ακίνητα που αγοράστηκαν σε πλειστηριασμό σε Αττική και Θεσσαλονίκη παρά σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα. Τα τρία από τα τέσσερα ακίνητα που αγοράζονται είναι στην αρχική τιμή. Βέβαια υπάρχει διαφοροποίηση για το αν π.χ. το ακίνητο είναι οικιστικό. Εμείς έχουμε 130.000 χρήστες εγγεγραμένους”.
Όπως σημείωσε ο κ. Πάτρας, σύμφωνα με την έρευνα για τους λόγους που αποθαρρύνουν την αγορά μέσω πλειστηριασμού, η ανασφάλεια για δικαστικές και νομικές εμπλοκές είναι από τους πιο σημαντικούς, όπως επίσης και η δυσκολία να βρεθεί ακίνητο στην επιθυμητή τιμή, αλλά και η πολυπλοκότητα της διαδικασίας. Πρόκειται για τους ίδιους λόγους που ίσχυαν και πριν από δύο χρόνια, σε αντίστοιχη έρευνα της Landea.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, το 2025, αποκτήθηκαν συνολικά 9.876 ακίνητα μέσω πλειστηριασμού, αριθμός μειωμένος κατά 20,8% από το 2024. Αντίστοιχα, η συνολική αξία των συναλλαγών υποχώρησε κατά 15,3% σε 1,12 δις ευρώ, έναντι του 2024. Παράλληλα, για πρώτη φορά από την εκκίνηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, οι περισσότερες αγορές αφορούσαν ακίνητα στην Περιφέρεια, όπου συγκεντρώθηκε το 53,4% των μεταβιβάσεων, ξεπερνώντας έτσι το άθροισμα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Σημαντικό ρόλο σε αυτό, διαδραμάτισαν και οι χαμηλότερες τιμές έναντι των δύο μεγάλων αστικών κέντρων. Έτσι, οι αγορές ακινήτων στην Αττική μειώθηκαν κατά 29,3% και στη Θεσσαλονίκη κατά 26,1%, ενώ αύξηση κατά 118% σημειώθηκε στα Γρεβενά, κατά 91% στη Φωκίδα, κατά 74% στην Κεφαλονιά και κατά 46% σε Ρέθυμνο και Λάρισα.
Το 38,8% του συνόλου των κατοικιών αποκτήθηκαν σε τιμή άνω των 1.600 ευρώ/τ.μ. ενώ κάτω των 1.100 ευρώ/τ.μ. ήταν το 31,8% των κατοικιών που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμού.
