Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ακριβότερες κατοικίες στην Αττική, αλλά φθηνότερες στη Θεσσαλονίκη, αναζήτησαν οι ξένοι αγοραστές, σε σχέση με τους Έλληνες κατά την διάρκεια του 2025. Μάλιστα, ακόμα και στο λεκανοπέδιο, παρατηρείται σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με το 2024, καθώς οι ξένοι δεν είναι πλέον διατεθειμένοι να πληρώσουν μεγάλες υπεραξίες και αποφεύγουν τις πολύ ακριβές κατοικίες, συγκριτικά πάντα με το τι επιλέγουν και οι Έλληνες. Παρατηρείται δηλαδή μια σύγκλιση στα ποσά που είναι διατεθειμένα να καταβληθούν, είτε αυτά προέρχονται από το εξωτερικό, είτε αφορούν Έλληνες ενδιαφερόμενους.
Αυτά είναι μερικά από τα συμπεράσματα που προκύπτουν με βάση τις αναζητήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω των ηλεκτρονικών αγγελιών του Spitogatos.gr, στο πλαίσιο σχετικής έρευνας που παρουσιάστηκε στην πρόσφατη εκδήλωση “Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις”, του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη. Με βάση τα ευρήματα για το 2025, η μέση τιμή για την αγορά κατοικίας διαμορφώθηκε σε 226.000 ευρώ όταν πρόκειται για Έλληνες ενδιαφερόμενους, έναντι 216.688 ευρώ το 2024. Αντιθέτως, οι ξένοι αναζήτησαν κατοικίες μέσης αξίας 244.000 ευρώ, από 231.000 ευρώ το 2024, δηλαδή περίπου 8% ακριβότερα σε σχέση με τους Έλληνες και 5,6% σε σχέση με το 2024.
Η αντίθετη εικόνα παρατηρείται στην πόλη της Θεσσαλονίκης όπου όπως φαίνεται, το αγοραστικό κοινό από το εξωτερικό δεν διαθέτει αντίστοιχο προϋπολογισμό. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή αναζήτησης για αγορά κατοικίας από Έλληνες, ανήλθε σε 152.000 ευρώ το 2025, από 129.000 ευρώ το 2024. Αντιθέτως, η αντίστοιχη τιμή μεταξύ των ξένων αγοραστών, δεν ξεπέρασε τα 130.000 ευρώ, από 106.000 ευρώ που ήταν πέρσι. Όπως λοιπόν φαίνεται, οι Έλληνες, με την συνδρομή και του προγράμματος “Σπίτι Μου 2”, που τόνωσε την ζήτηση και φυσικά και τις τιμές, ενδιαφέρονται για την απόκτηση κατοικιών, 15% ακριβότερων σε σχέση με τους ξένους (Δήμος Θεσσαλονίκης).
Το ίδιο ακριβώς παρατηρείται και στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και τα δυτικά προάστια της Αττικής. Συγκεκριμένα, στα δυτικά, οι Έλληνες αναζήτησαν το 2025, κατοικίες που ήταν 17% ακριβότερες σε σχέση με τις αντίστοιχες των ξένων. Στο δε κέντρο της Αθήνας, η διαφορά υπέρ των Ελλήνων ανήλθε σε 8%. Στην αντίστοιχη έρευνα του 2024, η εικόνα ήταν αντίστροφη, καθώς οι ξένοι αναζητούσαν 16% ακριβότερα ακίνητα στα δυτικά, ενώ στο κέντρο, δεν υπήρχε ουσιαστική διαφορά.
Εκεί όμως που υπάρχει έντονη διαφοροποίηση, είναι στις ακριβότερες περιοχές των νοτίων προαστίων, δηλαδή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Εκεί, το 2024, οι ξένοι αναζητούσαν ακίνητα που ήταν 38% ακριβότερα, έναντι των αντίστοιχων αναζητήσεων των Ελλήνων. Αυτό άλλαξε το 2025 και η “ψαλίδα” περιορίστηκε σε μόλις 8%. Η μόνη περιοχή, όπου η “πλάστιγγα” γέρνει υπέρ των ξένων σημαντικά, είναι το υπόλοιπο Αττικής, όπου οι κατοικίες που αναζητήθηκαν το 2025, ήταν 16% ακριβότερες (από μόλις 4% το 2024%), κάτι που σημαίνει ότι υπάρχει μια στροφή σε πιο απομακρυσμένα σημεία στο παραλιακό μέτωπο, όπως Λαγονήσι, Σαρωνίδα και Σούνιο.
Τι συμβαίνει με τα ενοίκια;
Ενδιαφέροντα συμπεράσματα προκύπτουν και με βάση τις αναζητήσεις κατοικιών για ενοικίαση. Οι ξένοι επέλεξαν το 2025 κατοικίες μέσου ενοικίου 740 ευρώ, έναντι 780 το 2024. Αντιθέτως, οι Έλληνες κινήθηκαν σε πιο ακριβά ακίνητα, αναζητώντας κατοικίας μέσης τιμής ενοικίασης 690 ευρώ, έναντι 668 το 2024. Επομένως και σε αυτήν την περίπτωση παρατηρείται μια μείωση της “ψαλίδας”, με τους ξένους να μην είναι πλέον διατεθειμένοι, ή να μην ενδιαφέρονται για ακριβές κατοικίες προς ενοικίασης.
