Του Νίκου Ρουσάνογλου
Κατακόρυφη είναι η αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικίας στην Αττική κατά την διάρκεια της πενταετίας 2019-2024, ακόμα και μετά την μεσολάβηση της πανδημίας και της υγειονομικής και οικονομικής κρίσης, που αυτή πυροδότησε για το μεγαλύτερο μέρος του 2020 και του 2021. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Spitogatos, μετά και την πρόσφατη εκτόξευση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό, λόγω των αλλαγών στο πρόγραμμα “Χρυσή Βίζα”, ο Πειραιάς αποτελεί πλέον την περιοχή με την ταχύτερη αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης, σημειώνοντας άνοδο κατά 84% το διάστημα 2019-2024. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε από 1.350 ευρώ/τ.μ. σε 2.483 ευρώ/τ.μ.
Πολύ μεγάλη αύξηση κατά 56% σημειώθηκε και στα δυτικά προάστια, όπου η μέση τιμή αυξήθηκε από τα μόλις 1.215 ευρώ/τ.μ. το 2019, σε 1.920 ευρώ/τ.μ. το 2024. Κατά το ίδιο διάστημα, δηλαδή από το 2019 έως το 2024, η μέση τιμή στα νότια προάστια καταγράφει σωρευτική άνοδο κατά 49%, στα βόρεια προάστια κατά 40% και το κέντρο της Αθήνας κατά 41%. Το 2024, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται, καθώς ενισχύθηκαν κατά 8,8% στο σύνολο της χώρας, ενώ στην Αττική, η αύξηση άγγιξε το 7,9%, σε σχέση με το 2023. Η μικρή αύξηση των νέων κατασκευών στην Αττική σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας το 2024, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές, συνέβαλαν σε αυτή την άνοδο, καθιστώντας την εύρεση προσιτής κατοικίας μεγαλύτερη πρόκληση για τους κατοίκους της πρωτεύουσας.
Αντίστοιχα, την περίοδο 2019-2024, οι μεγαλύτερες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης καταγράφονται στα ανατολικά προάστια της Αττικής, με σχεδόν 50% (49,7%). Ακολουθούν τα Προάστια του Πειραιά με αύξηση 40,1%, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκονται τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 38,8%. Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στη Βουλιαγμένη (19 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός (16,7 ευρώ/τ.μ.), στο Παλαιό Ψυχικό (15,9 ευρώ/τ.μ.), στη Γλυφάδα (15,8 ευρώ/τ.μ.) και στη Φιλοθέη (15 ευρώ/τ.μ.). Στο σύνολο της χώρας, οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 7,8% σε σύγκριση με το 2023, ενώ στην Αττική, ενισχύθηκαν κατά 8,1%.
Οι περιοχές των Νοτίων Προαστίων της Αττικής καταλαμβάνουν τις πρώτες τρεις θέσεις στις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης. Στην κορυφή βρίσκονται η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα. Ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και ο Άλιμος. Ειδικότερα, στην Βουλιαγμένη, με βάση τις αγγελίες, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τα 6.667 ευρώ/τ.μ., στη Βούλα τα 5.653 ευρώ/τ.μ. και στην Γλυφάδα τα 5.053 ευρώ/τ.μ., ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός και 5000 ευρώ/τ.μ. και ο Άλιμος με 4.815 ευρώ/τ.μ.
Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2024 εντοπίζονται στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, στα Δυτικά καθώς και στα Προάστια του Πειραιά. Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας το 2024, κατατάσσονται το Πέραμα και οι Αχαρνές. Στο κομμάτι της πώλησης, οι πιο οικονομικές επιλογές για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν κατοικία εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών, καθώς και στα Πατήσια. Στις πιο οικονομικά προσιτές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, κατατάσσονται το Κρυονέρι, οι Άγιοι Ανάργυροι και ο Διόνυσος.
Οι περιοχές του Πειραιά και των Προαστίων του πρωταγωνίστησαν το 2024 στην πώληση κατοικιών, αφού σημείωσαν τις υψηλότερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αττική. Ειδικότερα, το Κέντρο του Πειραιά κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, με εντυπωσιακή μεταβολή 39,9% σε σχέση με το 2023. Αμέσως μετά, έχουμε τις περιοχές Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Ταμπούρια – Αγία Σοφία και Δραπετσώνα. Την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει η Αργυρούπολη (Νότια Προάστια). Στις κατοικίες προς ενοικίαση στην Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφηκαν στον Μαραθώνα, στην περιοχή Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο, στο Νέο Φάληρο, στον Άγιο Στέφανο και στη Μεταμόρφωση.
Αναλύοντας την κατανομή της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Αττική το 2024, παρατηρούμε ότι το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 50% της προσφοράς, εικόνα παρόμοια με αυτή της κατανομής το 2023. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, τα οποία συγκεντρώνουν το 18,3% των προσφερόμενων κατοικιών προς πώληση στην Αττική το 2024, καθώς και τα Δυτικά Προάστια με ποσοστό 10,4%. Παρόμοια είναι και η εικόνα στην ενοικίαση κατοικιών, όπου το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συνιστούν και πάλι άνω του 50% των προσφερόμενων κατοικιών προς ενοικίαση στην Αττική. Σε μικρότερα ποσοστά ακολουθούν τα Βόρεια και τα Δυτικά Προάστια.
Διεθνής ζήτηση: Οι πιο δημοφιλείς περιοχές της Αττικής για το 2024
Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση για αγορά κατοικιών στην Αττική το 2024, στην κορυφή των προτιμήσεων των ξένων αγοραστών βρίσκεται το Κέντρο της Αθήνας, τα Νότια αλλά και τα Βόρεια Προάστια. Οι πιο δημοφιλείς τύποι κατοικίας προς πώληση για τους δυνητικούς αγοραστές από το εξωτερικό είναι τα διαμερίσματα, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες.
Τέλος, οι χώρες με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για κατοικίες προς πώληση στην Αττική είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, το Ισραήλ, η Κύπρος, η Αυστραλία, η Ελβετία, ο Καναδάς, η Γαλλία και η Ολλανδία.