Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Στη δημιουργία συστήματος για την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών προχωρά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κάνοντας το πρώτο βήμα, δηλαδή την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr. η οποία θα αποτελεί τον κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Το σύστημα αναμένεται να ενεργοποιηθεί το 2025 με την πλήρη ψηφιοποίηση όλων των πληροφοριών που αφορούν τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, από την τοποθεσία και την έκταση έως τις υποδομές και την εμπορικότητα κάθε περιοχής. Όλα τα δεδομένα θα ενσωματώνονται στην ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία θα είναι αντλεί πληροφορίες από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, το e-Πολεοδομία, του Δήμους, την Τράπεζα της Ελλάδος.
Το φορολογικό νομοσχέδιο, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει την αναβάθμιση της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr, η οποία θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών. Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες και δεδομένα, όπως οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων. Η πλατφόρμα θα περιλαμβάνει λειτουργίες υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα των δήμων θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής “Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους”.
Με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου και η επεξεργασία των δεδομένων.
Ο σχεδιασμός προβλέπει ακόμη τη δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων με στόχο τη συγκέντρωση στοιχείων από διάφορες πηγές, όπως δημόσιες υπηρεσίες (π.χ. Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ) και ανοιχτά δεδομένα. Στη βάση θα περιλαμβάνονται τιμές συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ. χρήση γης, εγγύτητα σε σημεία ενδιαφέροντος) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων.
Το έργο θα αποτελεί ένα πολυχρηστικό, ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα, το οποίο θα συμβάλει στον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αφού θα παρέχει δεδομένα ακινήτων και αξιών (data inventory) εντοπισμένων γεωχωρικά.
Οι χρήστες θα έχουν τη δυνατότητα:
– Να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,
– να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες,
– να εισάγουν δεδομένα και
– να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.
Στο μεταξύ, το υπουργείο Εθνική Οικονομίας και Οικονομικών θα προχωρήσει στις αρχές του έτους στην επέκτασης του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα με την προσθήκη 2.167 νέων περιοχών, ενώ αναμένονται οι προτάσεις των ειδικών εκτιμητών ακινήτων που έχουν αναλάβει να επαναπροσδιορίσουν τις τιμές ζώνης σε 36 ζώνες σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις που είχαν υποβάλει ζητώντας “κούρεμα” των τιμών ζώνης οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Στη λίστα περιλαμβάνονται οι δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.