Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Επιταχύνει τις διαδικασίες το υπουργείο Οικονομικών για τις διορθώσεις των τιμών ζώνης μετά της ενστάσεις που κατέθεσαν σχεδόν οι μισοί δήμοι της χώρας. Οι δήμοι ζητούσαν τη μείωση ακόμα και πάνω από 50% των αντικειμενικών αξιών ενώ άλλοι την επαναφορά των τιμών στα επίπεδα του 2021.
Η αρμόδια επιτροπή του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει όλες τις αιτήσεις- ενστάσεις που έχουν υποβληθεί και διαπιστώνει ότι σε πολλές περιπτώσεις δεν υπάρχουν εμπεριστατωμένες απόψεις με αποτέλεσμα να απορρίπτονται.
Για όσες ωστόσο, διαπιστωθεί ότι υπάρχει βάση στο αίτημα, με υπερβολικές αυξήσεις, θα ανατεθεί στους ιδιώτες εκτιμητές να επανεκτιμήσουν τις αξίες στις περιοχές. Βέβαια, από το 2022 μέχρι σήμερα η ψαλίδα των αντικειμενικών αξιών και των πραγματικών τιμών έχει ανοίξει και όποιο βάσιμο αίτημα τότε δεν έχει αντίκρισμα σήμερα.
Τα στοιχεία από το μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν αύξηση των τιμών σε σχέση με τις τιμές ζώνης κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας , των Νοτίων και Βορείων Προαστίων. Για παράδειγμα στο Κολωνάκι όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 4.250 ευρώ το τ.μ. σήμερα γίνονται πράξεις για διαμερίσματα του 1950 με τιμή πώλησης που υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ το τ.μ. Συγκεκριμένα για διαμέρισμα 83 τ.μ., 5ου ορόφου στο Κολωνάκι, κατασκευής 1950 πωλήθηκε στην τιμή των 800.000 ευρώ ή 9.639 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στο κέντρο της Αθήνας (Κολωνάκι) ακίνητο συνολικής επιφάνειας 615,41 τ.μ. στον 7ο όροφο κτιρίου κατασκευής 2003 πωλήθηκε έναντι 3.269.088 ευρώ ή 5.369 ευρώ το τ.μ. όταν στην περιοχή το τ.μ. είναι 4.250 ευρώ το τ.μ.
Μονοκατοικίας στην Πλάκα 177,06 τ.μ. στην οποία υπάρχουν και βοηθητικοί χώροι 72,57 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 1,5 εκατ. ευρώ ή 8.472 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.800 ευρώ.
Σημειώνεται ότι περίπου 145 Δήμοι ζήτησαν με αιτιολογημένη γνώμη τη μείωση αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022. Το “χορό” των αιτημάτων για “κούρεμα” των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων άνοιξε ο Δήμος Αθηναίων που ζήτησε τη μείωση των αυξήσεων στις τιμές ζώνης κατά 50% και ακολούθησαν δεκάδες δήμοι της Αττικής και της υπόλοιπης χώρας. Στην Αττική “κούρεμα” αντικειμενικών αξιών έχουν ζητήσει οι δήμοι Γλυφάδας, Καλλιθέας, Αμαρούσιου, Βριλησσίων, Ζωγράφου, Αγ. Δημητρίου, Παλλήνης, Μοσχάτου-Ταύρου. Στους Δήμους της περιφέρειας εντάσσονται: Καλαμάτα, Ρόδος, Κιλκίς, Πύλος, Σάμος, Κέρκυρα, Πάτρα, Πύργος, Ιθάκη, Κομοτηνή κ.λ.π.
Στο μεταξύ στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας “τρέχουν” παράλληλα και τη ψηφιοποίηση των ζωνών σε όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών και τη δημιουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.