Του Νίκου Κωτσικόπουλου
Επιταχύνουν οι servicers με τα ανακτημένα ακίνητα των πλειστηριασμών που θα διαθέσουν στην αγορά μέσα από πλατφόρμες και μεσίτες και χιλιάδες κατοικίες πρόκειται να προσφερθούν στην αγορά, πριν το τέλος του έτους, καθώς πέραν των άλλων θα πρέπει να αντιμετωπίσουν και το αντικίνητρο, από το φορολογικό κόστος του ΕΝΦΙΑ που θα τους επιβληθεί για τα ακίνητα που διακρατούν.
Σύμφωνα με πληροφορίες η Intrum διαθέτει περί τα 10.000 ακίνητα αξίας περίπου 1 δισ. ευρώ. Περίπου το 60-70% αυτών των ακινήτων είναι κατοικίες πολλές από τις οποίες θα μπορούν να διατεθούν στην αγορά τους επόμενους μήνες πριν την λήξη του έτους, τακτοποιημένες και χωρίς εκκρεμότητες.
Στην Intrum εκτιμούν ότι από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτουν και δεν είναι πάντως όλα κατοικίες, περίπου τα μισά θα διατεθούν τακτοποιημένα και χωρίς εκκρεμότητες προς αγορά στη δική τους πλατφόρμα αλλά και από μεσίτες ακινήτων.
Στην επιτάχυνση της διάθεσης ακινήτων που προώθησε από όλα τα μέτωπα η κυβέρνηση, έχει συμβάλει τα μέγιστα η νέα λειτουργία του Κτηματολογίου σύμφωνα με κορυφαία στελέχη των servicers, οι οποίοι διαπιστώνουν ότι η γραφειοκρατία έχει μειωθεί και οι λειτουργίες έχουν γίνει γρήγορες και αποτελεσματικές.
Στο μεταξύ και η DoValue προετοιμάζεται να διαθέσει χιλιάδες ακίνητα στην αγορά. Υπολογίζεται ότι η εταιρία διαθέτει περί τα 20.000 ακίνητα πολλά από τα οποία είναι κατοικίες που αναμένεται να διατεθούν σταδιακά το επόμενο διάστημα, καθώς οι servicers με μεγάλο απόθεμα ακινήτων θέλουν να αποφύγουν τη φορολογική επιβάρυνση.
Στην περίπτωση της DoValue τα ακίνητα θα διατεθούν μέσω της πλατφόρμας που έχει δημιουργήσει η doValue Real Estate Service.
Η μεγάλη εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων έχει ήδη διαθέσει στην αγορά χιλιάδες ακίνητα από το 2021 μέχρι σήμερα και εκτιμάται ότι μεταξύ αυτών περίπου 7.500 ήταν κατοικίες.
Οι servicers είναι επαγγελματίες πωλητές και δεν στοχεύουν σε διακράτηση των ακινήτων. Η εντύπωση ότι διακρατούν εκτός αγοράς δεκάδες χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα, είναι λανθασμένη, καθώς οι πωλήσεις θα αποφέρουν έσοδα, ενώ πέραν των άλλων δαπανών θα είναι υποχρεωμένοι πλέον να αντιμετωπίζουν και το φορολογικό αντικίνητρο του ΕΝΦΙΑ που τους έχει επιβληθεί.
Οι διαθέσεις των χιλιάδων ακινήτων αναμένεται να αυξήσουν την προσφορά και να επηρεάσουν την υπερβολή που συντελείται στην αγορά με ανατιμήσεις και υπερβολικές τιμολογήσεις για παλαιές κατοικίες. Το ερώτημα είναι κατά πόσον η διάθεση χιλιάδων κατοικιών, μπορεί εκτός από το να ισορροπήσει τη ζήτηση να την ξεπεράσει προκαλώντας ανισορροπία από την πλευρά της προσφοράς, ανατρέποντας την ανοδική τάση στις τιμές των κατοικιών.
