Του Κώστα Κατίκου
Ανακατατάξεις και νέα δεδομένα στις τιμές των εμπορικών ακινήτων φέρνει η αξιοποίηση των ακινήτων του ΕΦΚΑ, σημερινής αντικειμενικής αξίας περίπου 1,5 δισ. ευρώ.
Η εταιρεία ακινήτων του ΕΦΚΑ, που συστάθηκε με τον νόμο 4892/2022, στελεχώνεται αυτές τις μέρες κατόπιν προκήρυξης για πρόσληψη δύο εξειδικευμένων στελεχών με στόχο να βγει πιο δυναμικά στην αγορά των επιχειρηματικών ακινήτων, συνδυάζοντας την αξιοποίησή τους και μέσω των επενδύσεων. Πολλά από τα ακίνητα νοικιάζονται ήδη με συμφωνίες όχι μόνον καταβολής τιμήματος, αλλά και ανακατασκευής τους με έξοδα των εταιρειών-ενοικιαστών. Ένα από τα επόμενα βήματα είναι να συνδυαστεί η αξιοποίηση των ακινήτων του ΕΦΚΑ με την υλοποίηση μεγάλων επενδύσεων.
Το σχέδιο αξιοποίησης, που είναι αρμοδιότητα της εταιρείας, περιλαμβάνει και την πώληση ακινήτων που ούτε μπορούν να νοικιαστούν πλέον, αλλά ούτε συμφέρει να “καλλωπιστούν” για να πιάσουν καλύτερη τιμή.
Ο ΕΦΚΑ, μέσα από την περιουσία που αποκτήθηκε από τα ασφαλιστικά ταμεία, διαθέτει 514 ακίνητα έκτασης σχεδόν 1.000 στρεμμάτων. Από αυτά τα ακίνητα, τα 200 είναι για ιδιόχρηση και δωρεάν παραχώρηση σε φορείς του υπουργείου Υγείας και τα 118 είναι οικόπεδα εντός και εκτός αστικού ιστού.
Το 28% των ακινήτων είναι αυτά που αξιοποιούνται σήμερα κυρίως για ενοικίαση, με έσοδα για τον ΕΦΚΑ περίπου στα 15 εκατ. ευρώ ετησίως.
Τα ενοίκια, όμως, για κτίρια-φιλέτα φτάνουν έως και 90.000 ευρώ τον μήνα, αλλά αυτός δεν είναι ο κανόνας.
Τα 514 ακίνητα που κατέχει ο ΕΦΚΑ είναι:
– 227 κτίρια εμβαδού από 55 έως 26.062 τετραγωνικά μέτρα.
– Οριζόντιες ιδιοκτησίες από 30 έως 18.416 τετραγωνικά μέτρα μέσα σε 169 κτίρια άλλων ιδιοκτητών.
– 69 οικόπεδα από 45 έως 35.600 τ.μ.
– 49 αγροτεμάχια από 13 έως 107.210 τ.μ.
Η μέση ηλικία κατασκευής τους είναι 51 έτη, ενώ διατηρητέα είναι 35 κτίρια (79.679 τ.μ.), εκ των οποίων τα 24 κενά.
Στο αμέσως προσεχές διάστημα, 6 και 12 Ιουνίου, πρόκειται να διενεργηθούν δύο διαγωνισμοί για εκμίσθωση κτιρίων του ΕΦΚΑ. Σύμφωνα με στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το “Κ”, στις 5/6/2024 θα διενεργηθεί Δημόσιος Πλειοδοτικός Διαγωνισμός για την εκμίσθωση 3 υπογείων ως χώρος στάθμευσης, συνολικής επιφάνειας 2.073,00 τ.μ (Υπόγειο Α’, επιφάνειας 155,00 τ.μ., Υπόγειο Β΄, επιφάνειας 918,00 τ.μ και Υπόγειο Γ΄, επιφάνειας 1.000,00 τ.μ.), καθώς και τμήμα του ισογείου, επιφάνειας 80,00 τ.μ. (είσοδος υπόγειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων) του ιδιόκτητου κτιρίου του ΕΦΚΑ, επί της οδού Πατησίων 30, Αθήνα.
Στις 12/6/2024 θα διενεργηθεί Επαναληπτικός Δημόσιος Πλειοδοτικός Διαγωνισμός με κατάθεση κλειστών προσφορών για την εκμίσθωση του αυτοτελούς διατηρητέου κτιρίου, ιδιοκτησίας e-ΕΦΚΑ, στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, Αθήνα. Ο πρώτος διαγωνισμός είχε γίνει το 2022 και κηρύχθηκε άγονος. Το τότε αρχικό μίσθωμα είχε οριστεί στα 15.000 ευρώ, ενώ στον επαναληπτικό διαγωνισμό ξεκινά από 8.000 ευρώ.
Η αξιοποίηση των ακινήτων του ΕΦΚΑ θα επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά των εμπορικών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα Ταμεία διαθέτουν τα πιο εμβληματικά κτίρια.
Τα πιο ακριβά ακίνητα του ΕΦΚΑ στο κέντρο της Αθήνας βρίσκονται στις εξής οδούς:
1. Σωκράτους 65, Αθήνα (παλιό Εφετείο). Συνολική επιφάνεια 10.247,00 τ.μ.
2. Πραξιτέλους 16 & Παπαρρηγοπούλου, Αθήνα. Τριώροφο διατηρητέο κτίριο καταστημάτων-γραφείων επιφάνειας 1.152,00 τ.μ. Θα γίνει διαγωνισμός εκμίσθωσης για 12 έτη.
3. Σωκράτους 53, Αθήνα. Διατηρητέο ακίνητο 6.878,37 τ.μ.
4. Ακαδημίας 18, Αθήνα. Γραφεία 407,54 τ.μ.
5. Όθωνος 10 και Αμαλίας, Σύνταγμα, Αθήνα. Γραφεία 958 τ.μ. Θα διενεργηθεί πλειοδοτικός διαγωνισμός για την εκμίσθωση του χώρου για επαγγελματική στέγη έως 12 χρόνια με ελάχιστο μηναίο μίσθωμα 13.000 ευρώ.
6. Κολοκοτρώνη 4, κέντρο Αθήνας. Διατηρητέο 5όροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 4.214 τμ.
7. Κριεζώτου 8-10, κέντρο Αθήνας. Οικόπεδο 490,35 τ.μ. Εξετάζεται να ενοικιαστεί ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης, με πλειοδοτικό διαγωνισμό.
Στα ακίνητα για τα οποία έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες αξιοποίησής τους περιλαμβάνονται:
1. Φειδίου 3, Αθήνα (παλιό ωδείο). Διατηρητέο κτίριο 1.628,10 τ.μ. Έχει παραχωρηθεί στο υπουργείο Πολιτισμού & Αθλητισμού για χρονικό διάστημα 35 ετών με αντάλλαγμα την αποκατάσταση του ακινήτου.
2. Ιουλιανού 26, Αθήνα. Διατηρητέο κτίριο. Εκμισθώθηκε στο Ινστιτούτο της ΓΣΕΕ για χρονικό διάστημα 40 ετών με συμψηφισμό μισθωμάτων και κόστους εργασιών επισκευής ύψους 3.111.900 ευρώ για 32 χρόνια. Από το 33 έτος θα καταβάλλεται μηνιαίο μίσθωμα.
3. Αχαρνών 1-3, Αθήνα. Κτίριο 4.800 τ.μ. που νοικιάστηκε στον Δήμο Αθηναίων για 12 έτη με μηνιαίο μίσθωμα 16.040 ευρώ.
4. Πτέρυγα Μπόμπολα, Μελίσσια. Συγκρότημα κτιρίων συνολικής επιφάνειας 2.500 τ.μ. με περιβάλλοντα χώρο 6.900 τ.μ. Εκμισθώθηκε στον Δήμο Πεντέλης, για 12 έτη, με μηνιαίο μίσθωμα 18.500 ευρώ.
5. Σταδίου 41 (πρώην Φωκάς), Αθήνα. Διατηρητέο κτίριο με συνολική επιφάνεια 8.453,08 τ.μ. Έγινε πλειοδοτικός διαγωνισμός εκμίσθωσης για 15 έτη με μηνιαίο ενοίκιο 55.000 ευρώ.
6. Ζαλοκώστα 7- 9, Αθήνα. Διατηρητέο κτίριο με συνολική επιφάνεια 1.854,00 τ.μ. Διενεργήθηκε διαγωνισμός για λειτουργία ξενοδοχείου 4 αστέρων έναντι μηνιαίου μισθώματος 34.500 ευρώ.
7. Περραιβού και Καλλιρρόης, Αθήνα. Κτίρια γραφείων 543,50 τ.μ. και 594,14 τ.μ. με 15 θέσεις στάθμευσης. Διενεργήθηκε δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός εκμίσθωσης για 12 έτη έναντι μηνιαίου μισθώματος 14.650 ευρώ, ο οποίος κηρύχθηκε άγονος.