Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μια “νέα τάξη πραγμάτων” έχει αρχίσει να αναδύεται σιγά σιγά στην αγορά ακινήτων, αναφορικά με το πρόγραμμα επενδυτικής μετανάστευσης Χρυσή Βίζα. Το τελευταίο διάστημα έχουν αρχίσει να πληθαίνουν οι αναφορές στην αγορά, για αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από επενδυτές χωρών εκτός Ε.Ε., προκειμένου να αποκτήσουν ακίνητο σε πόλεις της περιφέρειας, όπου το ελάχιστο όριο για την εξασφάλιση της πολυπόθητης άδειας διαμονής δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ, έναντι 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη και όλα τα μεγάλα νησιά.
Μεσίτες και συμβολαιογράφοι καταγράφουν αυξημένη ζήτηση, αλλά και συναλλαγές αγοραπωλησίας κατοικιών σε πόλεις που βρίσκονται κοντά στην Αττική, όπως για παράδειγμα η Κόρινθος και ακόμα περισσότερο η Πάτρα, όπου η προοπτική εκμετάλλευσης των ακινήτων, λόγω ζήτησης από φοιτητές είναι δελεαστικότερη.
Σε σχετική της ανάλυση η βρετανική Astons, ένας από τους μεγαλύτερος ομίλους επενδυτικής μετανάστευσης διεθνώς, επισημαίνει αυτήν ακριβώς την τάση, ως ένα από τα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί στην ελληνική αγορά και στο πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, μετά τις πρόσφατες αλλαγές.
Όπως αναφέρει η Astons, αυτήν την περίοδο διαμορφώνονται τρεις διαφορετικές επενδυτικές προτάσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η πρώτη αφορά τα ακίνητα των 800.000 ευρώ, που βρίσκονται σε δημοφιλείς περιοχές για τους ξένους επενδυτές, όπως η Αττική, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και φυσικά τα νησιά που συγκεντρώνουν μεγάλους αριθμούς τουριστών.
Η δεύτερη κατηγορία αφορά ακριβώς τα ακίνητα που βρίσκονται σε πόλεις και περιοχές της περιφέρειας, όπου το “κατώφλι” για την εξασφάλιση άδειας είναι τα 400.000 ευρώ. Σε αυτήν την κατηγορία, το ενδιαφέρον θα πρέπει να εστιάζει σε δύο στοιχεία, την επίδοση της τοπικής αγοράς, δηλαδή αν οι τιμές βρίσκονται ή όχι σε ανοδική τροχιά και το δεύτερο είναι τι αποδόσεις προσφέρονται. Στο πλαίσιο αυτό, η Astons ξεχωρίζει πόλεις όπως η Καβάλα, όπου κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, οι τιμές πώλησης κατοικίας έχουν αυξηθεί κατά 20,9% σε 1.630 ευρώ/τ.μ. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται επίσης σε περιοχές και περιφέρειες, όπως Γρεβενά (17,5%), Λακωνία (14,6%), Χαλκιδική (14%), Μεσσηνία (13,4%) και Αχαΐα (13,2%).
Η τρίτη επενδυτική κατηγορία, που προβλέπεται να αποτελέσει και την δημοφιλέστερη, είναι ασφαλώς τα ακίνητα στις περιοχές των 800.000 ευρώ, που μπορούν να εξασφαλίσουν όμως άδεια διαμονής έναντι μόλις 250.000 ευρώ. Με βάση τους νέους όρους του προγράμματος Χρυσή Βίζα, εφόσον η αποκτώμενη κατοικία έχει προέλθει από αλλαγή χρήσης, π.χ. λόγω της μετατροπής ενός βιομηχανικού, ή παλιού επαγγελματικού κτιρίου, σε κτίριο κατοικιών, τότε το ελάχιστο ύψος επένδυσης για την λήψη της άδειας ορίζεται σε 250.000 ευρώ.
Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για τους επενδυτές από τρίτες χώρες, με μόνο μειονέκτημα το ότι τα ακίνητα αυτά δεν επιτρέπεται να διατίθενται ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ήδη, στην αγορά γίνονται προσπάθειες από σειρά εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων και κατασκευαστές, προκειμένου να δημιουργηθεί το απαραίτητο αυτό προϊόν και να ικανοποιηθεί η αυξανόμενη ζήτηση. Η λύση αυτή ικανοποιεί παράλληλα και την ανάγκη να αυξηθεί το απόθεμα κατοικιών, καθώς η πλειονότητα των επενδυτών εκτιμάται ότι προχωρήσει σε εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιων συμφωνιών μίσθωσης. Η Astons καταγράφει αύξηση των αγορών παλιών κτιρίων, όπως ξενοδοχεία και γραφεία, με στόχο την ανακατασκευή τους και την μετατροπή σε κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών, που θα απευθυνθούν σε αυτό το ακριβώς το επενδυτικό κοινό.