Του Νίκου Κωτσικόπουλου
Σε ταχύτερη διάθεση ακινήτων που έχουν περιέλθει στις εταιρίες διαχείρισης ακινήτων (servicers), ώστε η προσφορά στέγης να ισορροπήσει τις τιμές στην αγορά, προσβλέπει η κυβέρνηση και αναζητά λύσεις προς αυτή την κατεύθυνση. Σχεδιάζει μεγάλη και πολύπλευρη παρέμβαση συνολικά, αλλά ειδικά στο ζήτημα που αφορά τράπεζες και servicers, έχει να κάνει με περίπου 15.000 οικιστικά ακίνητα, από τα οποία 2.000-3.000 θεωρούνται ώριμα για μεταβίβαση.
Ειδικά για τα ώριμα και τακτοποιημένα ακίνητα, η απόφαση είναι για άμεση διάθεσή τους, ώστε να υπάρξει γρήγορη παρέμβαση στην αγορά. Αλλά το πρόβλημα εντοπίζεται στα ακίνητα που έχουν εκκρεμότητες, με Υποθηκοφυλακεία, Κτηματολόγιο και Πολεοδομικά Γραφεία.
Ένα από τα βασικά ζητήματα για την ταχύτερη διάθεσή τους, είναι ότι τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα δεν είναι τακτοποιημένα και οι διαδικασίες είναι χρονοβόρες και απαιτούν μεγάλη εμπλοκή προσωπικού από πλευράς των εταιριών διαχείρισης. Εκτιμάται ότι παρά τις παρεμβάσεις και τη μείωση του χρόνου στις διαδικασίες η τακτοποίηση ακινήτου ανάλογα με την περίπτωση μπορεί να διαρκέσει από εννέα μήνες έως και δύο χρόνια.
Οι καθυστερήσεις και η μείωση του απαιτούμενου χρόνου είναι η μόνιμη επωδός και το βασικότερο αίτημα όλων των εμπλεκομένων. Ήδη από καιρό οι τράπεζες και οι servicers είχαν υποβάλει το αίτημα στην κυβέρνηση, να μπορούν να διατεθούν τα ακίνητα χωρίς να απαιτείται προηγουμένως η τακτοποίησή τους.
Ωστόσο η πρόταση δεν γίνεται ευμενώς αποδεκτή, καθώς η κυβέρνηση δεν θέλει να ανατρέψει το ισχύον καθεστώς. Πέραν αυτού υπάρχει το ανομολόγητο ζήτημα του κόστους για τις τακτοποιήσεις αυτές, το οποίο θα μπορούσε να χαμηλώνει το τίμημα σε ανεπιθύμητα επίπεδα για τους πωλητές. Είναι μία παράμετρος που δεν έχει φωτισθεί επαρκώς.
Από την άλλη πλευρά, τράπεζες και servicers από τον επόμενο χρόνο θα αντιμετωπίσουν και το μέτρο του διπλού ΕΝΦΙΑ που επιβάλει η κυβέρνηση ως αντικίνητρο στη διατήρηση κλειστών ακινήτων στα χαρτοφυλάκιά τους και επείγονται να δώσουν λύσεις καθώς η διατήρηση εγγυήσεων θα γίνει κοστοβόρος υπόθεση.
Μία λύση που έχει προταθεί από τις εταιρίες διαχείρισης είναι να ενταχθούν σε επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης και μίσθωσης για ακίνητα μικρής αξίας, οι δικές τους εταιρίες real estate στις οποίες έχουν μεταβιβάσει ακίνητα.
Αλλά το πιο σημαντικό ζήτημα που συζητείται μεταξύ κυβέρνησης και servicers, αφορά την επίσπευση των πλειστηριασμών. Οι servicers καυτηριάζουν τις πολυετείς καθυστερήσεις και τις δυσκολίες στην έκδοση διαταγών πληρωμής, οι οποίες με τη σειρά τους παγώνουν για μεγάλα διαστήματα τις διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και τις εισπράξεις εταιριών και τραπεζών. Οι servicers έχουν καταθέσει αναλυτικές προτάσεις για τα ζητήματα αυτά.
Εξυπηρετούμενα δάνεια και αναχρηματοδότηση
Στο μεταξύ από καιρό συζητείται να επιστρέψουν στις τράπεζες δάνεια που πλέον εξυπηρετούνται. Η Εθνική Τράπεζα ενδιαφέρεται και μπορεί να είναι η πρώτη τράπεζα που θα αποκτήσει αυτά τα δάνεια.
Η διαδικασία θα προβλέπει εφόσον πληρούνται οι χρονικές προϋποθέσεις και υπάρχει η άδεια του επόπτη, οι τράπεζες να χρηματοδοτούν τους δανειολήπτες για να εξοφλούν την εταιρία διαχείρισης, μεταβιβάζοντας την απαίτηση σε άλλη τράπεζα από αυτή που πήραν το αρχικό δάνειο.