της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Ήδη από τον προηγούμενο χειμώνα είχε γίνει εμφανές στους επιχειρηματίες του τουρισμού πως η τουριστική κίνηση της πρωτεύουσας θα είχε διάρκεια. Ήταν, άλλωστε, η δεύτερη κατά σειρά χρονιά που η ροή τουριστών δεν σταμάτησε μετά τη λήξη της θερινής σεζόν και εικόνες από το τουριστικό κέντρο της Αθήνας γεμάτο με ξένους επισκέπτες δεν προξενούσαν εντύπωση.
Ο Μάιος, ειδικότερα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού, έφερε υψηλές πληρότητες στα αθηναϊκά καταλύματα και εκτόξευσε τις τιμές. Παράλληλα, η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζει την ανοδική της τροχιά, κάτι που αποδεικνύεται από τη σημαντική αύξηση που καταγράφουν οι ενεργές καταχωρίσεις. Την “εξίσωση” συμπληρώνουν οι επενδύσεις που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, οι ανακαινίσεις των κτιρίων που οδηγούν από την Ομόνοια προς την πλατεία Συντάγματος και τα επενδυτικά projects που αναμένεται να αλλάξουν άρδην το τουριστικό προφίλ της πόλης.
Γέμισαν τα ξενοδοχεία
Σύμφωνα με την ΕΞΑΑΑ, το πρώτο πεντάμηνο της χρονιάς έκλεισε για τα ξενοδοχεία της Αθήνας με μέση πληρότητα 72%, έναντι 69% του 2023. Η θετική μεταβολή που καταγράφηκε σε επίπεδο πενταμήνου είναι της τάξης του 4,8% έναντι του 2023, ο δε Μάιος ναι μεν σημείωσε καλύτερη πληρότητα έναντι των μηνών που προηγήθηκαν (86,2%) ωστόσο αυτή παρουσιάζει μείωση έναντι της αντίστοιχης πληρότητας Μαΐου του 2023 κατά -2,7%.
Καλύτερες επιδόσεις στο πεντάμηνο εμφανίζουν επίσης η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023. Πιο συγκεκριμένα, ως Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) 5μήνου 2024 κατεγράφησαν τα 127,15 ευρώ (αύξηση κατά 8,8% έναντι του 5μήνου 2023) και ως μέσο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) 2024 τα 91,90 ευρώ, έναντι 80,58 ευρώ του α’ 5μήνου του 2023 (αύξηση της τάξης του 14%).
Σημειώνεται πως ο Μάιος, όπως και ο Ιούνιος και ο Σεπτέμβριος, άλλωστε, θεωρούνται μήνες αιχμής για την πρωτεύουσα. Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) Μαΐου φέτος ήταν 178 ευρώ (δηλ. σημείωσε αύξηση κατά 15,6% έναντι του περσινού Μαΐου) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) Μαΐου 2024 ήταν 153,50 ευρώ (αύξηση κατά 12,4% έναντι του αντίστοιχου RevPar Μαΐου 2023).
Όπως σημειώνουν επιχειρηματίες της αγοράς, πέρα από τους ταξιδιώτες που έρχονται στην Αθήνα για περίπου 3-4 ημέρες, έχουμε μεγάλη άνοδο και στον συνεδριακό τουρισμό, που ανεβάζει σημαντικά τα έσοδα της πόλης.
Στα ύψη η ζήτηση για Airbnb
Στα ύψη είναι η ζήτηση και για τα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Όπως σημειώνει στην τελευταία της έκθεση η εταιρεία αναλύσεων AirDNA (με δεδομένα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb και VRBO) τον Μάιο, σε σύγκριση με το 2023, καταγράφηκε αύξηση 18% στις ενεργές καταχωρίσεις καταλυμάτων, 11% άνοδος στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, αλλά πτώση 2% στην πληρότητα.
Οι πληροφορίες λένε πως και τον Ιούνιο η ζήτηση για καταλύματα Airbnb κινήθηκε σε υψηλό διψήφιο ποσοστό, το οποίο περιορίζεται σε μια αύξηση της τάξης του 10% για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, για να ανέβει και πάλι σημαντικά τον Σεπτέμβριο.
Είναι επίσης ενδεικτικό πως η επιβατική κίνηση του αεροδρομίου της Αθήνας τον Μάιο σημείωσε αύξηση 18,5% σε ετήσια βάση, με τους συνολικούς επιβάτες να ανέρχονται στα 3,01 εκατομμύρια. Τόσο η εγχώρια όσο και η διεθνής επιβατική κίνηση ξεπέρασαν κατά 10,6% και 22,3% τα αντίστοιχα περυσινά μεγέθη.
Συνολικά, κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους, η κίνηση του αεροδρομίου έφτασε τους 10,71 εκατ. επιβάτες, σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 17%. Η επιβατική κίνηση τόσο του εσωτερικού όσο και του εξωτερικού παρουσίασε αύξηση της τάξης των 9,0% και 20,8% αντίστοιχα. Τονίζεται πως την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2024 στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών καταγράφηκαν 1,8 εκατ. διεθνείς αεροπορικές αφίξεις, παρουσιάζοντας αύξηση +255.000/+16,5%.
Οι νέες επενδύσεις στα ξενοδοχεία που ανεβάζουν τις μετοχές της πρωτεύουσας
Η επενδυτική “άνοιξη” σε ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας διαρκεί τα τελευταία δέκα χρόνια, με πολλά deals και την είσοδο νέων διεθνών παικτών. Από τις επενδύσεις που ξεχωρίζουν, πέρα από το τεράστιο project στο Ελληνικό –το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης της Ευρώπης, που θα φιλοξενήσει τo Mandarin Oriental Athens (ξενοδοχείο 5 αστέρων με 123 δωμάτια και σουίτες, καθώς και 17 επώνυμες πολυτελείς κατοικίες / διαμερίσματα) και το Hard Rock Hotel & Casino Athens (η επένδυση αγγίζει τα 1,5 δισ. ευρώ, με το ξενοδοχείο να διαθέτει 1.000 δωμάτια)–, ξεχωρίζουν:
– Το “The Ilisian”, που περιλαμβάνει το πρώτο ξενοδοχείο Conrad, καθώς και τις πρώτες κατοικίες Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences στην Ελλάδα. Το ξενοδοχείο Conrad Athens θα περιλαμβάνει 278 δωμάτια και σουίτες με μοναδική θέα στην Αθήνα, καθώς και μία mega suite 400 τ.μ. Αναπτύσσονται επίσης 18 ιδιωτικές κατοικίες Conrad Residences, καθώς και 37 κατοικίες Waldorf Astoria Residences, στους υψηλότερους ορόφους του κτιρίου.
– Η επένδυση στο Μέγαρο Σλήμαν-Μελά από τον όμιλο Mitsis και η μετατροπή του σε πολυτελές ξενοδοχείο. Το διατηρητέο ακίνητο, που ανήκει στον ΕΦΚΑ, κατοχυρώθηκε ύστερα από δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό στον όμιλο Mitsis Hotels έναντι μηνιαίου μισθώματος 70.000 ευρώ, με διάρκεια σύμβασης 35 χρόνια και δυνατότητα παράτασης επιπλέον 10 ετών. Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 36 εκατομμύρια ευρώ, ενώ αναμένεται να δημιουργήσει τουλάχιστον 150 νέες θέσεις εργασίας.
– Η επένδυση του ομίλου Λάμψα για το νέο boutique ξενοδοχείο στην οδό Ζαλοκώστα. Πρόκειται για μια επένδυση 2 εκατομμυρίων ευρώ και θα διαθέτει 19 αποκλειστικές σουίτες υπό τη διαχείριση του γαλλικού κολοσσού Accor και το σήμα της MGallery. Το νέο ξενοδοχείο θα υποστηρίζει το Athens Capital Hotel-MGallery στην οδό Κριεζώτου.