Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Σε υψηλά επίπεδα κινείται η ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας τον φετινό Αύγουστο, με τη ζήτηση να παραμένει “ζωντανή”, αν και η καλοκαιρινή περίοδος δεν θεωρείται υψηλή για τον τουρισμό της πρωτεύουσας.
Παράγοντες της ξενοδοχειακής αγοράς αναφέρουν ότι, παρά την παραδοσιακή εποχική υποχώρηση της κίνησης στην Αθήνα τον Αύγουστο, η πρωτεύουσα εξακολουθεί να προσελκύει επισκέπτες και οι πληρότητες των ξενοδοχείων διαμορφώνονται κοντά στο 80%.
Η εικόνα που μεταφέρεται από την αγορά δεν είναι αυτή μιας Αθήνας που αδειάζει από τουρίστες, αλλά μιας αγοράς που διατηρεί τη δυναμική της, με τις τιμές των δωματίων να κινούνται ελαφρώς υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι.
Οι ίδιοι παράγοντες επισημαίνουν, ωστόσο, ότι η εικόνα του Αυγούστου δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, καθώς έχει ενισχυθεί σημαντικά η τάση των κρατήσεων τελευταίας στιγμής, γεγονός που περιορίζει την ορατότητα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.
Οι επιδόσεις των ξενοδοχείων
Χαρακτηριστικό της ζήτησης που καταγράφει η τουριστική κίνηση –η οποία διατηρείται πλέον όλο τον χρόνο– είναι πως και πέρσι τον Αύγουστο η Αθήνα κατάφερε να διατηρήσει υψηλές πληρότητες, παρά τον έντονο εποχικό χαρακτήρα του μήνα. Ειδικότερα, ο Αύγουστος του 2025 κατέγραψε μέση πληρότητα 79,3%, έναντι 77,9% τον Αύγουστο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 1,7%.
Την ίδια περίοδο, η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε στα 187 ευρώ, έναντι 181,82 ευρώ τον Αύγουστο του 2024, καταγράφοντας άνοδο περίπου 3%.
Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η διατήρηση της πληρότητας συνοδεύτηκε από υψηλότερες τιμές, εξέλιξη που σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς εξακολουθεί να χαρακτηρίζει τη λειτουργία της ξενοδοχειακής αγοράς της Αθήνας.
Η εικόνα στο πρώτο εξάμηνο
Ανάλογη είναι η εικόνα που προκύπτει και από τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής (ΕΞΑ) για το πρώτο εξάμηνο του 2026. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η μέση πληρότητα ήταν σχεδόν αμετάβλητη σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας μεταβολή μόλις -0,1%. Την ίδια ώρα, όμως, η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) αυξήθηκε κατά 6,9%, ενώ το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR) ενισχύθηκε κατά 6,8%.
Παράγοντες της αγοράς, σχολιάζοντας τα στοιχεία, επισημαίνουν ότι η σχεδόν σταθερή πληρότητα σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών και του RevPAR αποτυπώνει μια αγορά που εξακολουθεί να εμφανίζει αντοχές, παρά την αυξημένη προσφορά.
Αύξηση προσφοράς
Σύμφωνα με ανθρώπους του ξενοδοχειακού χώρου, η ανάγνωση των στοιχείων της πληρότητας θα πρέπει να γίνεται και σε συνάρτηση με την αύξηση της δυναμικότητας της Αθήνας. Η πρωτεύουσα έχει προσθέσει τα τελευταία χρόνια σημαντικό αριθμό νέων καταλυμάτων, με αποτέλεσμα ακόμη και η διατήρηση των ποσοστών πληρότητας να απαιτεί αντίστοιχα υψηλή ζήτηση.
Για τον λόγο αυτό, παράγοντες του κλάδου θεωρούν ότι η σταθερότητα των πληροτήτων δεν αποτελεί από μόνη της ένδειξη υποχώρησης της τουριστικής ζήτησης. Αντίθετα, όπως σημειώνουν, η ταυτόχρονη άνοδος του ADR και του RevPAR αποτελεί ένα από τα στοιχεία που δείχνουν ότι η ξενοδοχειακή αγορά της πρωτεύουσας εξακολουθεί να διατηρεί την απόδοσή της.
Περισσότερες κρατήσεις τελευταίας στιγμής
Ένα από τα στοιχεία που προκαλούν, πάντως, μεγαλύτερη αβεβαιότητα στην αγορά είναι η αυξημένη τάση για last-minute κρατήσεις. Όπως λέει το ρεπορτάζ, οι κρατήσεις που πραγματοποιούνται κοντά στην ημερομηνία άφιξης έχουν ενισχυθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια και στην Αθήνα. Φορείς του χώρου σημειώνουν ότι η τάση αυτή καθιστά δυσκολότερο τον προγραμματισμό των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, καθώς μειώνεται η ορατότητα για την πορεία των επόμενων εβδομάδων και μηνών.
Ιδιαίτερα για τον Αύγουστο, προσθέτουν, οι τελικές επιδόσεις θα εξαρτηθούν σε σημαντικό βαθμό από τις κρατήσεις που θα πραγματοποιηθούν τις τελευταίες ημέρες του μήνα.
Οι επενδύσεις που αλλάζουν το πρόσωπο του κέντρου
Σημαντικές επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο βρίσκονται σε εξέλιξη στο κέντρο της Αθήνας, με ιστορικά και διατηρητέα κτίρια να μετατρέπονται σε σύγχρονες μονάδες.
Στο επίκεντρο βρίσκεται το Μέγαρο Σλήμαν-Μελά στην οδό Πανεπιστημίου, έργο του Ερνέστου Τσίλλερ. Ο όμιλος Mitsis ανέλαβε το 2023, μέσω διαγωνισμού του e-ΕΦΚΑ, τη μακροχρόνια αξιοποίηση του ακινήτου για 35 χρόνια, με δυνατότητα δεκαετούς παράτασης. Η επένδυση, ύψους περίπου 36 εκατ. ευρώ, προβλέπει τη μετατροπή του συγκροτήματος σε πεντάστερο ξενοδοχείο, με αποκατάσταση του διατηρητέου κελύφους, νέα πτέρυγα, εστιατόριο και πισίνα στο δώμα. Ο ιστορικός κινηματογράφος ΙΝΤΕΑΛ θα διατηρηθεί και θα αναβαθμιστεί. Η αρχιτεκτονική προμελέτη εγκρίθηκε τον Ιούνιο του 2026, ανοίγοντας τον δρόμο για την επόμενη φάση αδειοδότησης.
Στην οδό Ακαδημίας, ο όμιλος Empiria προχωρά στην ανακαίνιση εξαώροφου διατηρητέου κτιρίου του Εμμανουήλ Λαζαρίδη, με επένδυση άνω των 10 εκατ. ευρώ. Το νέο boutique ξενοδοχείο, που αναμένεται να λειτουργήσει το 2028, θα διαθέτει 40 σουίτες, δύο εστιατόρια και rooftop με θέα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, ενώ εξετάζεται συνεργασία με διεθνές ξενοδοχειακό brand.
Παράλληλα, η Blend Development αναπτύσσει δύο ξενοδοχειακά projects. Στη Σταδίου 54 δημιουργεί τετράστερη μονάδα 129 serviced apartments, με επένδυση περίπου 25 εκατ. ευρώ και λειτουργία υπό το brand Bob W. Στη Λεωφόρο Συγγρού, δίπλα στο ΦΙΞ, αναπτύσσει επίσης τετράστερο ξενοδοχείο 50 δωματίων σε ιστορικό κτίριο του 1928.
Τέλος, το πρώην ΤΣΜΕΔΕ στην Κολοκοτρώνη 4 περνά στην TOR Hotel Group, η οποία επενδύει περίπου 15 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του σε υπερπολυτελές ξενοδοχείο. Η 30ετής μίσθωση, με δυνατότητα δεκαετούς παράτασης, σηματοδότησε μάλιστα την είσοδο του ομίλου στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας.
