Του Νίκου Ρουσάνογλου
Πολλαπλασιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι εργασίας στην Αττική, καθώς οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά, αυξάνουν τα σημεία παρουσίας τους, ώστε να ανταποκριθούν στην αυξημένη ζήτηση που παρατηρείται για υβριδική κι ευέλικτους τρόπους εργασίας. Πρόκειται για ένα μοντέλο που έχει ομοιότητες με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, με την διαφορά ότι αφορά εργασιακούς χώρους. Μια ενδιαφερόμενη εταιρεία, ή ακόμα κι ένας ελεύθερος επαγγελματίες, μπορούν να αναζητήσουν και να μισθώσουν ένα χώρο εργασίας, ή μια αίθουσα συσκέψεων, ακόμα και για μια ώρα, ή για μερικές ημέρες. Παράλληλα, μπορούν να φιλοξενήσουν όσους εργαζόμενους επιθυμούν, με τις σχετικές υποδομές (π.χ. υπολογιστές, γραμματειακή υποστήριξη κτλ.) να παρέχονται από τις εταιρείες εκμίσθωσης των χώρων αυτών. Στην πράξη, σε ένα κτίριο γραφείων, μπορούν να συνυπάρχουν εργαζόμενοι από δεκάδες εταιρείες, από πολυεθνικούς ομίλους, μέχρι νεοφυείς εταιρείες, ή ακόμα και μεμονωμένοι επαγγελματίες, που χρειάζονται έναν χώρο εργασίας.
Όπως δείχνουν τα στοιχεία, η ζήτηση για τέτοιες υπηρεσίες και χώρους απασχόλησης σημειώνει αύξηση τα τελευταία χρόνια, ιδίως μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, καθώς πολλές εταιρείες προτιμούν ευέλικτες μορφές εργασίας κι έτσι χρειάζονται αντίστοιχα ευέλικτους χώρους απασχόλησης. Αυτό ισχύει και στην ελληνική αγορά, παρότι εντοπίζεται και η αντίστροφη τάση, δηλαδή η επιθυμία κάποιων ομίλων να μετακινηθούν σε σύγχρονα και πολυτελή γραφεία νέας γενιάς, όπου όμως η παρουσία των εργαζόμενων θα είναι υποχρεωτική όλες τις ημέρες.
Χθες, ο αμερικανικός όμιλος International Workplace Group (IWG), ανακοίνωσε την περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας της στην Ελλάδα, με την λειτουργία δύο νέων χώρων σε Γλυφάδα και Πειραιά, δύο περιοχές, όπου επιδίωκε να αποκτήσει παρουσία τα τελευταία χρόνια, λόγω της ζήτησης που είχε σημειωθεί. Συγκεκριμένα, στην Γλυφάδα έχει δημιουργηθεί ένας νέος χώρος στην οδό Ζέππου και στον Πειραιά στην Ακτή Κονδύλη, ενώ αμφότεροι οι χώροι λειτουργούν υπό το σήμα της Regus (η IWG έχει επίσης και το σήμα Spaces στην ελληνική αγορά). Οι νέες εγκαταστάσεις ξεκίνησαν να λειτουργούν στις αρχές Ιουλίου και απευθύνονται κυρίως σε εργαζόμενους, των οποίων η μόνιμη κατοικία βρίσκεται στα νότια προάστια. Με τον τρόπο αυτό αποφεύγουν να διανύουν μεγάλες αποστάσεις καθημερινά, εξοικονομώντας χρόνο και αυξάνοντας την παραγωγικότητά τους.
Το κτίριο στη Γλυφάδα προσφέρει 32 ατομικά γραφεία, 171 γραφεία κοινής χρήσης και 2 αίθουσες συνεδριάσεων, καλύπτοντας 1.130 τ.μ. επιφάνειας. Αντίστοιχα, το γραφείο του Πειραιά είναι επιφάνειας 870 τ.μ. και διαθέτει 38 ατομικά γραφεία, 160 γραφεία κοινής χρήσης και 2 αίθουσες συνεδριάσεων. Σύμφωνα με την IWG, έως το 2030, σε παγκόσμια βάση, το 30% των κτιρίων γραφείων θα έχουν μετατραπεί σε ευέλικτους χώρους γραφείων, όπου οι εργαζόμενοι θα απασχολούνται με το υβριδικό μοντέλο της εκ περιτροπής παρουσίας στον χώρο εργασίας. Πέραν του περιβαλλοντικού οφέλους, μέσω της μείωσης των μετακινήσεων, υπολογίζεται ότι το μοντέλο αυτό επιτρέπει μια μέση εξοικονόμηση 10.000 ευρώ/έτος ανά εργαζόμενο.
Η IWG έχει σε εξέλιξη την λειτουργία δύο ακόμα κέντρων σε Ομόνοια και Κυψέλη (Πατησίων και Κεφαλληνίας), ενώ λειτουργεί άλλα 10 ακίνητα, εκ των οποίων τα 9 στην Αττική και 1 ακόμα στη Θεσσαλονίκη. Ειδικά στην Αττική, λειτουργούν δύο κτίρια στο Μαρούσι, δύο στους Αμπελόκηπους κι από ένα σε Κολωνάκι, Ερμού, Γλυφάδα, Πετράλωνα και Καλλιθέα.
Σημαντικές κινήσεις επέκτασης της παρουσίας της, πραγματοποιεί όμως και η εταιρεία ViOS, η οποία είναι αμιγώς ελληνική και μάλιστα πρόσφατα ήταν και η πρώτη στην Ελλάδα, η οποία έλαβε το διεθνές πιστοποιητικό WELL για τις συνθήκες εργασίας εντός των χώρων εργασίας. Η εταιρεία έχει ήδη δημιουργήσει ένα δίκτυο γραφείων, συνολικής επιφάνειας 5.000 τ.μ., έχοντας ήδη δύο χώρους σε λειτουργία στο κέντρο της Αθήνας στην οδό Φειδίου και το Μαρούσι στην οδό Πάτμου, ενώ τον Οκτώβριο θα ολοκληρωθεί και άλλη μία μονάδα ευέλικτης εργασίας, πολύ κοντά στο κέντρο του Αμαρουσίου.
Σύμφωνα με την αντιπρόεδρο της εταιρείας, Κορίνα. Σαΐα, ανάλογα με την περιοχή, διαφοροποιείται και το προφίλ των χρηστών. Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας, πολλοί χρήστες είναι περιστασιακοί επισκέπτες των χώρων εργασίας. Για παράδειγμα, μπορεί να βρίσκονται στην περιοχή για αναψυχή, έχοντας έλθει από άλλες πόλεις της χώρας, ή και το εξωτερικό και αναζητούν ένα χώρο εργασίας για μερικές ώρες. “Στα βόρεια προάστια δεν συμβαίνει το ίδιο, αφού η πλειοψηφία των χρηστών είναι εταιρείες μεσαίου και μεγάλου μεγέθους”, σημειώνει η κα. Σαΐα.
Παράλληλα, προσθέτει ότι η ViOS συνεργάζεται με νεοφυείς εταιρείες, οι οποίες λειτουργούν με περιορισμένα κεφάλαια, καθώς μια μεγάλη επένδυση για την στέγαση ενέχει και σημαντικό ρίσκο. Έτσι, προτιμούν τη συνεργασία τους με την ViOS, ώστε να μειώσουν τις δαπάνες στέγασής τους, κάτι που ασφαλώς ισχύει και για άλλες εταιρείες. “Οι υπηρεσίες που προσφέρουμε είναι προσωποποιημένες με βάση τις ιδιαίτερες ανάγκες των πελατών μας. Έτσι, πολυεθνικές και εγχώριες εταιρείες με πολύ σημαντικό εταιρικό υπόβαθρο χρειάζονται πολύ περισσότερους χώρους συσκέψεων από άλλους πελάτες μας, που χρησιμοποιούν τις υποδομές μας για προσωπική εργασία”, καταλήγει η κα. Σαΐα.