Του Νίκου Ρουσάνογλου
Με σημαντική πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας για νέες κατοικίες θα ολοκληρωθεί, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις το 2025. Πρόκειται για μια εξέλιξη που προκύπτει από τα μεγέθη που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ μέχρι και τον Νοέμβριο του 2025 και η οποία αναμένεται να αποτυπωθεί μέσω του χαμηλότερου αριθμού νέων οικοδομών που θα ξεκινήσουν να ανεγείρονται τους επόμενους μήνες, εκτός κι αν υπάρξει κάποια θεαματική αλλαγή τους επόμενους μήνες.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα πάντως, το 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου του 2025 ολοκληρώθηκε με πτώση κατά 20,6% στον αριθμό των κατοικιών που αδειοδοτήθηκαν πανελλαδικά, καθώς αυτός δεν ξεπέρασε τις 34.997, έναντι 44.090 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Στην Αττική, για την ίδια περίοδο σύγκρισης, παρατηρείται επίσης πτώση κατά 17,8%, καθώς οι άδειες που εκδόθηκαν αφορούσαν μόλις 10.507 νέες κατοικίες, έναντι 12.786 το 11 μηνο του 2024.
Κύριος λόγος της μεγάλης αυτής πτώσης είναι ασφαλώς το γεγονός ότι κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2025, παρατηρήθηκε καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η απόφαση του ΣτΕ που κατάργησε τα μπόνους δόμησης ανακοινώθηκε τον Δεκέμβριο του 2024 και εκδόθηκε επίσημα (μαζί με την σχετική αιτιολόγηση) μόλις τον Ιανουάριο του 2025, ενώ το Υπ. Περιβάλλοντος κι Ενέργειας, χρειάστηκε σχεδόν πέντε μήνες, μέχρι το τέλος Μαΐου, προκειμένου να νομοθετήσει τις απαιτούμενες ρυθμίσεις συμμόρφωσης στα νέα δεδομένα. Επομένως, όσοι κατασκευαστές είχαν υπογράψει προσύμφωνα ή γενικότερα συμφωνίες αγοράς οικοπέδων, ή συμβάσεις αντιπαροχής, χρειάστηκε να περιμένουν ένα σημαντικό χρονικό διάστημα, προκειμένου να επαναδιαπραγματευτούν και να διαπιστώσουν τι ήταν εφικτό να χτίσουν. Αυτό προκάλεσε σημαντική υστέρηση στις νέες οικοδομικές άδειες, που άρχισε όμως να αντιστρέφεται από το καλοκαίρι και μετά.
Έτσι, η μεγάλη πτώση έχει πλέον μετριαστεί. Μάλιστα, τον Νοέμβριο, παρατηρήθηκε για πρώτη φορά και αύξηση των νέων κατοικιών σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στο σύνολο της χώρας, καταγράφηκαν νέες άδειες για την ανέγερση συνολικά 4.239 κατοικιών, 14% περισσότερες από τις 3.716 κατοικίες που είχαν αδειοδοτηθεί τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Αντίστοιχα, οι κατοικίες αυτές ήταν συνολικής επιφάνειας 410.658 τ.μ. και 1,38 εκατ. κυβικών μέτρων όγκου, μεγέθη που αποτελούν ετήσια αύξηση κατά 10,7% και 10,4% αντίστοιχα.
Στην Αττική, τον ίδιο μήνα, εκδόθηκαν άδειες για την κατασκευή 1.440 νέων κατοικιών με συνολική επιφάνεια 170.196 τ.μ. και όγκο 556.134 κυβικών μέτρων. Πρόκειται για ετήσια αύξηση κατά 15,8% με βάση τον αριθμό, κατά 24,6% με βάση την επιφάνεια και κατά 18,7% με βάση τον όγκο. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το στοιχείο ότι για πρώτη φορά, η μέση επιφάνεια και ο μέσος όγκος ανά κατοικία, δεν υπολείπονται σημαντικά σε σχέση με το 2024. Ειδικότερα, προκύπτει μέση επιφάνεια 118 τ.μ. ανά κατοικία και μέσος όγκος 386 κυβικών μέτρων, έναντι 110 τ.μ. και 376 κυβικών μέτρων κατά τον Νοέμβριο του 2024.
Σε ό,τι αφορά συνολικά την πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (όλες οι κατηγορίες ακινήτων), η ΕΛΣΤΑΤ ανέφερε ότι αυτή διαμορφώθηκε τον Νοέμβριο (πανελλαδικά) σε 2.886 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 645.114 τ.μ. επιφάνειας και 2.926.071 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 9,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 9,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 14,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Ωστόσο, σε επίπεδο 11μήνου, η τάση παρέμεινε πτωτική, καθώς καταγράφεται μείωση κατά 2,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 10,6% στην επιφάνεια και κατά 4,8% στον όγκο.
Ειδικά στην Αττική, τον Νοέμβριο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 637 οικοδομικές άδειες, επιφάνειας 212.133 τ.μ. και όγκου 887.019 κυβικών μέτρων, που αντιστοιχούν σε αύξηση σε ετήσια βάση κατά 3,4% στον αριθμό, κατά 21,7% στην επιφάνεια και κατά 19% στον όγκο. Κατά την περίοδο Ιαν. – Νοεμβρίου όμως, σημειώνεται πτώση κατά 3,2% στον αριθμό των αδειών, κατά 14,2% στην επιφάνεια και κατά 16,9% στον όγκο.
