Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Mε το ενδιαφέρον για την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων και ακινήτων του Δημοσίου,να παραμένει περιορισμένο και τον χρόνο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας να μετρά αντίστροφα, στο Υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν τo ενδεχόμενο να δώσουν μία μικρή παράταση στις προθεσμίες.
Σημειώνεται ότι η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων ολοκληρώνεται την 30η Σεπτεμβρίου και 31η Οκτωβρίου του 2025 ανάλογα με την περιοχή που βρίσκονται οι εκτάσεις του δημοσίου, οπότε εκτιμάται ότι το ενδιαφέρον μπορεί να αυξηθεί το επόμενο διάστημα. Mέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί περίπου 5.000 αιτήσεις και εξ αυτών έχει εγκριθεί ένας μικρός αριθμός.
Η είσοδος των αιτούντων στην πλατφόρμα γίνεται με την χρήση κωδικών Τaxisnet και δίνεται η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο 300 ευρώ το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.
Προϋποθέσεις για καταπατημένα ακίνητα
Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:
α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,
β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,
Επίσης το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο “Ε9” για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.
Τίμημα
Το τίμημα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία). Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80% ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος.
Επίσης, εφαρμόζεται έκπτωση:
– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.
– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
– 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022.
– 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.
Δόσεις
Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.
Τα δικαιολογητικά
Οι πολίτες που επιθυμούν να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας στις καταπατημένες εκτάσεις υποβάλουν αίτηση εξαγοράς η οποία συνοδεύεται μεταξύ άλλων από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
-Τοπογραφικό διάγραμμα
-Αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982 ανάλογα με την περίπτωση.
-Φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου η γηπέδου.
-Βεβαίωση όρων δόμησης.
-Οικοδομική άδεια εφόσον αυτή υπάρχει.
-Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
-Πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών
