Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Δύο χιλιάδες νέα δωμάτια ετοιμάζονται να προστεθούν στο ξενοδοχειακό δυναμικό της πρωτεύουσας, χωρίς σε αυτά να υπολογίζονται η επένδυση στο Ελληνικό, τα serviced apartments και τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το νούμερο αυτό, που καταδεικνύει τις σημαντικές επενδύσεις που υλοποιούνται στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά- απόρροια της γρήγορης ανάκαμψης του ελληνικού τουρισμού μετά την πανδημία και της ανόδου της επισκεψιμότητας της πόλης- δόθηκε κατά τη διάρκεια της παρουσίασης των αποτελεσμάτων της 19ης Έρευνας Ικανοποίησης Επισκεπτών Αθήνας – Αττικής που διεξήγαγαν το 2023 η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) και η GBR Consulting στα ξενοδοχεία της Αθήνας, σε συνεργασία με τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών κατά την αναχώρηση των επισκεπτών από το Αεροδρόμιο.
Η περσινή χρονιά έκλεισε με ικανοποητικά νούμερα για τους ξενοδόχους της Αθήνας. Ωστόσο, η πληρότητα το 2023 δεν ανέκαμψε πλήρως στα επίπεδα του 2019, καθώς σημειώθηκε μείωση 1,5% στο συγκριτικό διάστημα 2023/19. Οι τιμές δωματίων (ADR) βελτιώθηκαν σημαντικά κατά 29% και έτσι το Έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο /RevPAR βελτιώθηκε κατά 27,1% το 2023 σε σύγκριση με το 2019.
Όσον αφορά την κίνηση επισκεπτών τη νέα χρονιά, το πρώτο δίμηνο οι πληρότητες κυμαίνονται στα ίδια με τα περσινά επίπεδα. Εντούτοις (δεδομένου πως σε μεγάλο βαθμό γίνονται last minute κρατήσεις), στελέχη του χώρου ανέφεραν πως υπάρχει κινητικότητα για τους επόμενους μήνες, ενώ έχουν προγραμματιστεί και αρκετά συνέδρια που θα ανεβάσουν την επισκεψιμότητα της πόλης.
Πώς κινήθηκαν τα ξενοδοχεία της Αθήνας
Ειδικότερα, η χρονιά έκλεισε με μέση πληρότητα 76,2%, έναντι 68,8% του 2022 και 77,4% του 2019 σημειώνοντας δηλαδή αύξηση κατά 10,8% έναντι του 2022 και πτώση 1,5% έναντι του 2019 .
Στο 12μηνο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2023, η μέση πληρότητα της Αθήνας σημείωσε τη μεγαλύτερη μείωση της τάξης του 2.9% έναντι του 2019 (*), στα ξενοδοχεία 4* και στα ξενοδοχεία μικρότερων κατηγοριών 1,1%, ενώ καλύτερη πληρότητα σημειώθηκε στα ξενοδοχεία 5* 0,6% έναντι του 2019. Οι καλές επιδόσεις έτους και κυρίως τους μήνες Ιούνιο (93% πληρότητα) και Σεπτέμβριο (93,7% πληρότητα οφείλονται στη δημοφιλία του προορισμού, σε έναν σημαντικό αριθμό διεθνών συνεδρίων που πραγματοποιήθηκαν το 2023 στην Αθήνα αλλά και στην δυναμική επιστροφή της κρουαζιέρας, αναδεικνύοντας την αξία και τα οφέλη της ‘τουριστικής κανονικότητας’ για έναν τουριστικό προορισμό όπως η Αθήνα.
Σε ό,τι αφορά στην ‘μέση τιμή δωματίου/ADR’, το 2023 σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 12,8% έναντι του 2022 και του 29% έναντι του 2019 . Πιο συγκεκριμένα, έφτασε τα 137,05 ευρώ (έναντι των 121,46 ευρώ του 2022 και των 106,20 ευρώ του 2019, αντίστοιχα). Στο δε ‘Έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) παρατηρήθηκε δηλαδή θετική μεταβολή κατά 25% και κατά 27% έναντι του 2022 και του 2019 αντίστοιχα και έφτασε τα 104,48 ευρώ, (έναντι 83,58 ευρώ του 2022 και 82,20 ευρώ του 2019).
Σύμφωνα επίσης με την ΕΞΑΑΑ, η Αθήνα το 2023 σε σχέση με τους ανταγωνιστές της μπόρεσε κατ’ αρχήν να καταφέρει παρόμοια με αυτούς επίπεδα πληρότητας. Πιο συγκεκριμένα μέσα σε ένα πλαίσιο πληρότητας 2023 μεταξύ 65,2% (min) που κατέγραψε η Κωνσταντινούπολη και 78.3% (max) που κατέγραψε η Βαρκελώνη, η Αθήνα κατάφερε Μέση Πληρότητα 76,2%. Υστερεί στην ‘μέση τιμή δωματίου’, καθώς με ‘ADR’ που φτάνει στα 137,05 ευρώ απέχει κατά πολύ από ‘ADR’ της τάξης των 332,17 ευρώ (Παρίσι) των 233,54 ευρώ (Ρώμη), των 172,72 ευρώ (Βαρκελώνη), ακόμη και των 143,46 ευρώ (Κωνσταντινούπολη).
Μεγάλη η άνοδος της επιβατικής κίνησης
Ως προς την εξέλιξη της τουριστικής κίνησης, το 2023 αποτέλεσε έτος “ορόσημο” για τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών και την πόλη της Αθήνας, όπως τονίστηκε στη συνέντευξη τύπου της ΕΞΑΑΑ. Συγκεκριμένα, μέσω του αεροδρομίου καταγράφηκαν περισσότερες από 7 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις κατοίκων εξωτερικού, σε σύγκριση με 6,4 εκατομμύρια το 2019 (+10%) το οποίο ήταν και το προηγούμενο έτος αναφοράς. Ειδικότερα, ο μεγαλύτερος αριθμός επισκεπτών προήλθε από τις παραδοσιακές αγορές (ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία), ενώ σημαντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι σταθερά θετική πορεία παρουσίασαν και αγορές, όπως οι Ελβετία, Ολλανδία, Βέλγιο, Τουρκία, Ρουμανία, οι οποίες προπανδημικά θεωρούνταν ως μη κύριες / παραδοσιακές. Παράλληλα, υπερπόντιοι προορισμοί / αγορές, όπως η Αυστραλία και η Κίνα, κλειστές το 2022 λόγω των περιορισμών της πανδημίας ανέκαμψαν με ταχείς ρυθμούς. Σε ό,τι αφορά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, παρατηρήθηκε αυξημένη επισκεψιμότητα και κατά τους μήνες εκτός αιχμής.
Σε ό,τι αφορά την εξέλιξη της επιβατικής κίνησης το 2023, η Αθήνα κατατάσσεται στις κορυφαίες θέσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο σε σχέση με το 2019 εμφανίζοντας αναπτυξιακή πορεία τη στιγμή που ο κλάδος των ευρωπαϊκών αεροδρομίων βρίσκεται ακόμα σε στάδιο ανάκαμψης.
Πώς βαθμολογούν την Αθήνα οι τουρίστες
Η αύξηση της τουριστικής κίνησης στην Αθήνα δεν έχει επηρεάσει αρνητικά την συνολική εμπειρία των τουριστών. Αντίθετα, η ικανοποίηση των τουριστών έχει αυξηθεί τα τελευταία 10 χρόνια από τη χαμηλότερη βαθμολογία 7,7 το 2017 σε 8,4 το 2022 και το 2023. Σχετικά με τα θέματα της ασφάλειας και της δημόσιας καθαριότητας, η ικανοποίηση των τουριστών έχει μειωθεί με βαθμολογίες 7,4 και 6,4 αντίστοιχα, ενώ η αξιολόγηση σχετικά με την κατάσταση στις πλατείες και τα πεζοδρόμια παρέμεινε σταθερή στο 6,9. Ωστόσο, αυτές οι αξιολογήσεις είναι ένας μέσος όρος και εξαρτώνται σε ένα πολύ μεγάλο βαθμό από τις τοποθεσίες των ξενοδοχείων. Από την έρευνα προκύπτει ότι ορισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας έχουν σοβαρά προβλήματα και χρειάζονται άμεσες δράσεις για τη βελτίωση της ασφάλειας, της καθαριότητας και των πεζοδρομίων.