Του Κώστα Κατίκου
Χρηματοδοτικό πακέτο 2 δισ. ευρώ ρίχνει στην αγορά ακινήτων η κυβέρνηση μέσα από το νέο πρόγραμμα αγοράς 20.000 σπιτιών με επιδοτούμενα επιτόκια κατά 50% και 75% για τους υποψήφιους αγοραστές.
Ο στόχος είναι διττός: Από τη μια να αυξηθεί το οικιστικό απόθεμα από υφιστάμενα ακίνητα που θα διατεθούν στην αγορά μέσω χαμηλότοκων δανείων και από την άλλη να συγκρατηθεί η αύξηση των τιμών τόσο στα ενοίκια, όσο και στην αγορά καινούργιων σπιτιών.
Το νέο πρόγραμμα θα ξεκινήσει αρχές Ιανουαρίου και θα ωφεληθούν περί τους 20.000 πολίτες για την αγορά σπιτιού με επιδοτούμενο στεγαστικό δάνειο.
Το 50% του δανείου για όσους έχουν έως 2 παιδιά θα είναι άτοκο και θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το υπόλοιπο 50% του ποσού θα προέρχεται από χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Το μεσοσταθμικό επιτόκιο θα είναι γύρω στο 2,25%.
Για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους το 75% του δανείου θα είναι άτοκο και το 25% έντοκο, με το επιτόκιο να διαμορφώνεται γύρω στο 1,12%.
Το νέο πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και ζευγάρια από 25 έως 50 ετών που δεν διαθέτουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία.
Η αξία των προς αγορά ακινήτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 250.000 ευρώ και το εμβαδόν τα 150 τ.μ.
Η άδεια κατασκευής τους θα είναι έως και το 2007.
Η διάρκεια των δανείων που θα χορηγήσουν οι τράπεζες θα είναι από 3 έως 30 χρόνια και θα καλύπτουν το 90% της αξίας του ακινήτου με ανώτατο ποσό δανείου τα 190.000 ευρώ.
Το όφελος που θα έχουν οι υποψήφιοι αγοραστές σπιτιών με το νέο πρόγραμμα φτάνει στα 354 ευρώ τον μήνα σε σχέση με το ποσό που θα πλήρωναν για ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο ή σε σχέση με ένα ενοίκιο.
Σύμφωνα με τους πίνακες που δημοσιεύει το Capital:
1. Ζευγάρι με δύο παιδιά που θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ διάρκειας 30 ετών, θα καταβάλλει μηνιαία δόση 726 ευρώ, ενώ χωρίς την επιδότηση θα κατέβαλλε 976 ευρώ, που σημαίνει ότι ωφελείται κατά 256 ευρώ τον μήνα. Για 150.000 ευρώ δανείου η δόση μειώνεται κατά 197 ευρώ (στα 573 ευρώ με το πρόγραμμα, αντί 771 ευρώ εκτός προγράμματος). Για δάνειο 100.000 ευρώ η δόση μειώνεται κατά 132 ευρώ (στα 420 ευρώ από 565 ευρώ).
2. Ζευγάρι με τρία παιδιά που θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ διάρκειας 30 ετών θα καταβάλλει μηνιαία δόση 622 ευρώ, ενώ χωρίς την επιδότηση θα κατέβαλλε 976 ευρώ, που σημαίνει ότι ωφελείται κατά 354 ευρώ τον μήνα. Για 150.000 ευρώ δανείου η δόση μειώνεται κατά 280 ευρώ (στα 491 ευρώ με το πρόγραμμα, αντί 771 ευρώ εκτός προγράμματος). Για δάνειο 120.000 ευρώ η δόση μειώνεται κατά 224 ευρώ (στα 393 ευρώ από 617 ευρώ). Για δάνειο 90.000 ευρώ διάρκειας 20 ετών η δόση μειώνεται κατά 139 ευρώ (στα 372 ευρώ από 511 ευρώ).
Στο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν όσοι πληρούν τα ηλικιακά κριτήρια (25 έως 50 ετών), τα περιουσιακά κριτήρια (χωρίς πρώτη κατοικία) και τα εισοδηματικά κριτήρια, που ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων διαμορφώνονται ως εξής:
*Για άγαμους έως 20.000 ευρώ.
*Για ζευγάρια έως 28.000 ευρώ συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
*Για μονογονεϊκή οικογένεια έως 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Τα εισοδηματικά κριτήρια θα ελέγχονται με βάση το οικονομικό έτος 2023, δηλαδή με τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν πέρυσι και δηλώθηκαν το 2024.
Ωστόσο, αποφασίστηκε να είναι δικαιούχοι και όσοι πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια σε βάθος τριετίας, έστω και αν το υπερέβησαν το 2023. Αυτό σημαίνει ότι δικαίωμα υποβολής αίτησης και αγοράς σπιτιού αποκτούν και τα νοικοκυριά που θα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια με βάση τον μέσο όρο εισοδήματος που είχαν τα έτη 2023, 2022 και 2021.
Για τη διευκόλυνση των δικαιούχων αποφασίστηκε ότι η προέγκριση που θα λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο, ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.