Πότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24% στην αγορά κατοικίας

image

Φόροι δυο ταχυτήτων επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αν ο φορολογούμενος αποκτά πρώτη κατοικία τότε επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% που επιβάλλεται πάνω από το αφορολόγητο όριο (200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση για τα παιδιά). Αν πρόκειται για δευτερεύουσα κατοικία, εξοχική, γραφείο ή κατάστημα και η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 τότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24%.

Επίσης, ΦΠΑ επιβάλλεται στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας, στη σύσταση ή στην παραίτηση από το δικαίωμα προσωπικής ή πραγματικής δουλείας, στην παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου, καθώς και στη μεταβίβαση του δικαιώματος άσκησης της επικαρπίας των ακινήτων.

Ο ΦΠΑ επιβάλλεται στην παράδοση ακινήτων των οποίων:

  • Η άδεια κατασκευής εκδίδεται από 01/01/2006 και μετά
  • Η άδεια κατασκευής αναθεωρείται από 01/01/2006 και μετά με την προϋπόθεση ότι μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.

Πρώτη κατοικία

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από τον Φ.Μ.Α. κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας, καθώς και η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης που συνιστάται υπέρ των παραπάνω ακινήτων.

Επισημαίνεται, ότι για τον οικοπεδούχο στην περίπτωση αντιπαροχής δεν υφίσταται ποτέ απαλλαγή από τον ΦΠΑ για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αφού δεν πληρούται η βασική προϋπόθεση της αγοράς που θέτουν οι διατάξεις Φ.Μ.Α.

Παράδοση οικοπέδων

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση οικοπέδων, αγροτεμαχίων κλπ, καθώς και η παράδοση ιδανικών μεριδίων αυτών.

Αντιπαροχή

Δεν επιβάλλεται Φ.Π.Α. στην παράδοση των χιλιοστών του οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατασκευαστή, ενώ επιβάλλεται Φ.Π.Α. για τις παραδόσεις κτισμάτων (εργολαβία) που δίδονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο. Ως αξία, επί της οποίας υπολογίζεται Φ.Π.Α., λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων, καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος, όπου υπάρχει.

Μεταβίβαση ιδιοκτησιών

Ο οικοπεδούχος μπορεί σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής της οικοδομής, ακόμη και πριν εκδοθεί προς αυτόν το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων, να μεταβιβάσει τις ιδιοκτησίες που παραμένουν στην κυριότητά του. Η μεταβίβαση αυτή υπάγεται σε ΦΜΑ. εάν ο οικοπεδούχος είναι ιδιώτης και σε Φ.Π.Α. εάν είναι κατασκευαστική επιχείρηση. Σημειώνεται ότι και σε αυτήν την περίπτωση το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων θα εκδοθεί στον οικοπεδούχο που έχει συμβληθεί με τον κατασκευαστή και σε αυτόν επιρρίπτεται ο αναλογών ΦΠΑ.

back to top

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

«Τιμή ευκαιρίας τα 1,8 εκατ. για Λιβάγια»

23 May, 2018

Πολύ ποδοσφαιρικό παρασκήνιο είχε ο γάμος του Μπρούνο Τσιρίλο με την Έλενα Ασημακοπούλου, κάτι που δεν φαντάζει διόλου π...

Ο Φετιχιστής, του Μισέλ Τουρνιέ στο Θέατρο Τ

23 May, 2018

Ο Φετιχιστής είναι ο &tau...

Πρώτη καταδίκη σε θάνατο στην Ινδία για βιασμό και φόνο βρέφους τριών μηνών

23 May, 2018

Ο Naveen Gadke συνελήφθη στις 20 Απριλίου και του απαγγέλθηκαν κατηγορίες για τον βιασμό και τον φόνο ενός κοριτσιού τρι...

«Έφυγε» από τη ζωή ο Αμερικανός συγγραφέας Φίλιπ Ροθ

23 May, 2018

Ο Φίλιπ Ροθ (Philip Milton Roth) ήταν Αμ&ep...

Τί συμβολίζει «Το Δαχτυλίδι της μάνας»;

23 May, 2018

Με όχημα την ποίηση, τη μο&...

Συναντήθηκαν Γιαννακόπουλος και Τσίπρας

23 May, 2018

Μέσα σε πολύ καλό κλίμα ολοκληρώθηκε το βράδυ της Τρίτης η συνάντηση του Δημήτρη Γιαννακόπουλου με τον πρωθυπουργό, Αλέξ...

Η 44χρονη που μπορεί να γίνει η πρώτη Αφροαμερικανίδα κυβερνήτης στις ΗΠΑ

23 May, 2018

Η πρώην βουλευτής της Τζόρτζια και συγγραφέας Στέισι Άμπραμς έκανε ένα μεγάλο και αποφασιστικό βήμα που μπορεί να την αν...

Θεοδωρίδης: Δεν έχω ξαναδεί χειρότερο Ολυμπιακό από τον φετινό

23 May, 2018

Αφού αρχικά αποθέωσε τους Μολέδο, Κουρμπέλη και Χριστοδουλόπουλο, στην συνέχεια ο Σάββας Θεοδωρίδης τόνισε πως δεν έχει ...

Μέχρι πότε υποβάλλονται οι φορολογικές δηλώσεις 2018

23 May, 2018

Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία υποβολής για τις φορολογικές δηλώσεις του 2018. Ο ρυθμός υποβολής είναι χαλαρός μέχρι ...

Στην Αθήνα ο Ταϊλανδός επενδυτής για τον Παναθηναϊκό

23 May, 2018

Στην Αθήνα αναμένεται σήμερα ο Παϊρόζ Πιεμπονγκσάντ προκειμένου να υπάρξει μια νέα σειρά επαφών με τον ιδιοκτήτη του Παν...

Αυτοί είναι οι φίλοι που πρέπει να ξεφορτωθείς από τη ζωή σου για να πετύχεις

23 May, 2018

Όταν ρώτησαν τον συγγραφέα και γκουρού της αυτοβελτίωσης Tim Ferriss τι ήταν αυτό που θα έγραφε πάνω σε μια γιγαντοαφίσα...

Επιδεινώνεται καθημερινά η κατάσταση του Κιλαουέα στη Χαβάη

23 May, 2018

Αγριεύει η κατάσταση στη Χαβάη, όπου η λάβα από το ηφαίστειο Κιλαουέα εκρήγνυται, καθώς χύνεται στον ωκεανό, εκτοξεύοντα...

Σκέψεις για αλλαγή νομίσματος στα κατεχόμενα της Κύπρου μετά την κατάρρευση της τουρκικής λίρας

23 May, 2018

Ο κατήφορος της τουρκικής οικονομίας προκαλεί ισχυρούς κλυδωνισμούς στην οικονομία των κατεχόμενων της Κύπρου.Σε δήλωση ...

Η εγκύκλιος για το ειδικό τέλος στις πλαστικές σακούλες, την πληρωμή και τα πρόστιμα

23 May, 2018

Εντός του Μαΐου θα πρέπει να γίνει για πρώτη φορά η απόδοση του ειδικού Τέλους για τις πλαστικές σακούλες και η ΑΑΔΕ με ...

ΑΥΤΟΚΙΝΗΣΗ

CELEBNEWS.GR

oikonomia.gr

CARSNEWS

FIBERNews.GR