Πότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24% στην αγορά κατοικίας

image

Φόροι δυο ταχυτήτων επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αν ο φορολογούμενος αποκτά πρώτη κατοικία τότε επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% που επιβάλλεται πάνω από το αφορολόγητο όριο (200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση για τα παιδιά). Αν πρόκειται για δευτερεύουσα κατοικία, εξοχική, γραφείο ή κατάστημα και η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 τότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24%.

Επίσης, ΦΠΑ επιβάλλεται στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας, στη σύσταση ή στην παραίτηση από το δικαίωμα προσωπικής ή πραγματικής δουλείας, στην παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου, καθώς και στη μεταβίβαση του δικαιώματος άσκησης της επικαρπίας των ακινήτων.

Ο ΦΠΑ επιβάλλεται στην παράδοση ακινήτων των οποίων:

  • Η άδεια κατασκευής εκδίδεται από 01/01/2006 και μετά
  • Η άδεια κατασκευής αναθεωρείται από 01/01/2006 και μετά με την προϋπόθεση ότι μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.

Πρώτη κατοικία

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από τον Φ.Μ.Α. κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας, καθώς και η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης που συνιστάται υπέρ των παραπάνω ακινήτων.

Επισημαίνεται, ότι για τον οικοπεδούχο στην περίπτωση αντιπαροχής δεν υφίσταται ποτέ απαλλαγή από τον ΦΠΑ για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αφού δεν πληρούται η βασική προϋπόθεση της αγοράς που θέτουν οι διατάξεις Φ.Μ.Α.

Παράδοση οικοπέδων

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση οικοπέδων, αγροτεμαχίων κλπ, καθώς και η παράδοση ιδανικών μεριδίων αυτών.

Αντιπαροχή

Δεν επιβάλλεται Φ.Π.Α. στην παράδοση των χιλιοστών του οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατασκευαστή, ενώ επιβάλλεται Φ.Π.Α. για τις παραδόσεις κτισμάτων (εργολαβία) που δίδονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο. Ως αξία, επί της οποίας υπολογίζεται Φ.Π.Α., λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων, καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος, όπου υπάρχει.

Μεταβίβαση ιδιοκτησιών

Ο οικοπεδούχος μπορεί σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής της οικοδομής, ακόμη και πριν εκδοθεί προς αυτόν το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων, να μεταβιβάσει τις ιδιοκτησίες που παραμένουν στην κυριότητά του. Η μεταβίβαση αυτή υπάγεται σε ΦΜΑ. εάν ο οικοπεδούχος είναι ιδιώτης και σε Φ.Π.Α. εάν είναι κατασκευαστική επιχείρηση. Σημειώνεται ότι και σε αυτήν την περίπτωση το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων θα εκδοθεί στον οικοπεδούχο που έχει συμβληθεί με τον κατασκευαστή και σε αυτόν επιρρίπτεται ο αναλογών ΦΠΑ.

back to top

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Ένας υπερτυχερός στην κλήρωση του Τζόκερ

24 September, 2017

Κερδίζει 1,7 εκατ. ευρώΈνας υπερτυχερός που κερδίζει 1,7 εκατ. ευρώ βρέθηκε στη σημερινή κλήρωση του Τζόκερ. Συγκεκριμέν...

Η Μέρκελ «κρέμεται» στους Πράσινους

24 September, 2017

Η επικεφαλής της λίστας των Πρασίνων, Κάτριν Γκέρινγκ-Εκαρτ, δήλωσε ότι μία ισχυρότερη Ευρώπη, η κλιματική αλλαγή και η ...

Θεσπρωτία: Επιχείρηση της ΕΜΑΚ για τον εντοπισμό 35χρονου

24 September, 2017

Έφυγε για να πάει στο στάβλο και δεν ξαναγύρισεΣε εξέλιξη μεγάλη επιχείρηση της ΕΜΑΚ και της Αστυνομίας για τον εντοπισμ...

Γαλλία: Ενισχυμένη η γαλλική δεξιά στις εκλογές για τη Γερουσία

24 September, 2017

Μακριά από τους στόχους της η LREM του Εμμανουέλ Μακρόν - Περιμένει 20 έως 30 γερουσιαστές στη νέα σύνθεσηΗ πλειοψηφία τ...

Αδέλφια διακινούσαν χασίς και λαθραία τσιγάρα στη Χαλκίδα

24 September, 2017

Κατά την έρευνα στην κατοικία των δυο αδελφών ηλικίας 21 και 19 χρόνων, διαπιστώθηκε ότι καλλιεργούσαν ένα χασισόδεντρο ...

Ανέλαβε την ευθύνη για τις απώλειες του CDU η Μέρκελ

24 September, 2017

Την ανάληψη της ευθύνης για τη μείωση του ποσοστού του κόμματός της, των Χριστιανοδημοκρατών (CDU), κυρίως εξαιτίας της ...

Χαλκιδική: Γυναίκα που έκανε κατάδυση ανασύρθηκε νεκρή - Σε θάλαμο αποσυμπίεσης ο σύζυγός της

24 September, 2017

Σύμφωνα με το Λιμενικό, πρόκειται για ένα ζευγάρι Βούλγαρων - Έκαναν κατάδυση σε μεγάλο βάθοςΤραγικό θάνατο βρήκε μία γυ...

Σουλτς σε Μέρκελ: Είσαι η μεγαλύτερη ηττημένη των εκλογών

24 September, 2017

«Είσαι η μεγαλύτερη ηττημένη» των σημερινών εκλογών, δήλωσε ο Μάρτιν Σουλτς, απευθυνόμενος στην καγκελάριο Άνγκελα Μέρκε...

Μαχητικό αεροπλάνο έπεσε στη θάλασσα σε ακροβατική επίδειξη

24 September, 2017

Ένα στρατιωτικό αεροσκάφος κατέπεσε στη θάλασσα, στην τοποθεσία Τερατσίνα, 100 χιλιόμετρα νότια της Ρώμης, κατά την διάρ...

Ποδοσφαιριστής στην Κόρινθο άφησε την τελευταία του πνοή στο γήπεδο

24 September, 2017

Ένας ποδοσφαιριστής ερασιτεχνικής ομάδας της Κορινθίας, έχασε σήμερα το απόγευμα την ζωή του σε ηλικία 32 ετών.Ειδικότερ...

Άδωνις Γεωργιάδης: Το χυδαίο ύφος της συζύγου του κ. Καμμένου δείχνει πανικό

24 September, 2017

Με μια ανάρτηση στο Facebook o αντιπρόεδρος της Νέας Δημοκρατίας πήρε θέση σχετικά με το δελτίο Τύπου που εξέδωσε η σύζυ...

Διαδήλωση εναντίον της AfD στη Γερμανία

24 September, 2017

Συγκέντρωση διαμαρτυρίας εναντίον του ακροδεξιού κόμματος, Εναλλακτική για τη Γερμανία (AfD), που καταλαμβάνει την τρίτη...

Κουρτάκης: Ο κ. Καμμένος κρύβεται πίσω από την οικογένειά του

24 September, 2017

Η απάντηση του εκδότη των Παραπολιτικών στη σύζυγο του υπουργού Εθνικής ΆμυναςΑπάντηση στις ανακοινώσεις της συζύγου του...

«Καμίνι» το ΟΑΚΑ από τους οπαδούς της ΑΕΚ

24 September, 2017

Ο Ολυμπιακός προηγείται στο ημίχρονο της ΑΕΚ, στο μεγάλο ντέρμπι της 5ης αγωνιστικής της Super League, αλλά η Ένωση μπήκ...

Εξιχνιάστηκαν κλοπές από διαφορετικούς δράστες στο Άργος

24 September, 2017

Η πρώτη περίπτωση αφορούσε την διάρρηξη που είχε γίνει στις 8 Σεπτεμβρίου, ενώ η δεύτερη δύο ημέρες αργότερα Διπλή επιτυ...

Είναι πράγματι τόσο καλή ιδέα οι διπλές οθόνες;

24 September, 2017

Το διπλό μόνιτορ είναι ...

Συγχαρητήρια της Μαρίν Λεπέν στο AfD

24 September, 2017

Η επικεφαλής του ακροδεξιού γαλλικού κόμματος Εθνικό Μέτωπο (FN), Μαρ΄θιν Λεπέν, συνεχάρη την Εναλλακτική για τη Γερμανί...

Τραυματίστηκε τουρίστρια σε φαράγγι της Σητείας

24 September, 2017

Αμέσως ειδοποιήθηκαν οι αρχές με την Πυροσβεστική Υπηρεσία να οργανώνει επιχείρηση διάσωσηςΣε περιπέτεια εξελίχθηκε η με...

ΑΥΤΟΚΙΝΗΣΗ

CELEBNEWS.GR

oikonomia.gr

CARSNEWS