Πότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24% στην αγορά κατοικίας

image

Φόροι δυο ταχυτήτων επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αν ο φορολογούμενος αποκτά πρώτη κατοικία τότε επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% που επιβάλλεται πάνω από το αφορολόγητο όριο (200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση για τα παιδιά). Αν πρόκειται για δευτερεύουσα κατοικία, εξοχική, γραφείο ή κατάστημα και η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 τότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24%.

Επίσης, ΦΠΑ επιβάλλεται στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας, στη σύσταση ή στην παραίτηση από το δικαίωμα προσωπικής ή πραγματικής δουλείας, στην παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου, καθώς και στη μεταβίβαση του δικαιώματος άσκησης της επικαρπίας των ακινήτων.

Ο ΦΠΑ επιβάλλεται στην παράδοση ακινήτων των οποίων:

  • Η άδεια κατασκευής εκδίδεται από 01/01/2006 και μετά
  • Η άδεια κατασκευής αναθεωρείται από 01/01/2006 και μετά με την προϋπόθεση ότι μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.

Πρώτη κατοικία

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από τον Φ.Μ.Α. κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας, καθώς και η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης που συνιστάται υπέρ των παραπάνω ακινήτων.

Επισημαίνεται, ότι για τον οικοπεδούχο στην περίπτωση αντιπαροχής δεν υφίσταται ποτέ απαλλαγή από τον ΦΠΑ για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αφού δεν πληρούται η βασική προϋπόθεση της αγοράς που θέτουν οι διατάξεις Φ.Μ.Α.

Παράδοση οικοπέδων

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση οικοπέδων, αγροτεμαχίων κλπ, καθώς και η παράδοση ιδανικών μεριδίων αυτών.

Αντιπαροχή

Δεν επιβάλλεται Φ.Π.Α. στην παράδοση των χιλιοστών του οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατασκευαστή, ενώ επιβάλλεται Φ.Π.Α. για τις παραδόσεις κτισμάτων (εργολαβία) που δίδονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο. Ως αξία, επί της οποίας υπολογίζεται Φ.Π.Α., λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων, καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος, όπου υπάρχει.

Μεταβίβαση ιδιοκτησιών

Ο οικοπεδούχος μπορεί σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής της οικοδομής, ακόμη και πριν εκδοθεί προς αυτόν το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων, να μεταβιβάσει τις ιδιοκτησίες που παραμένουν στην κυριότητά του. Η μεταβίβαση αυτή υπάγεται σε ΦΜΑ. εάν ο οικοπεδούχος είναι ιδιώτης και σε Φ.Π.Α. εάν είναι κατασκευαστική επιχείρηση. Σημειώνεται ότι και σε αυτήν την περίπτωση το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων θα εκδοθεί στον οικοπεδούχο που έχει συμβληθεί με τον κατασκευαστή και σε αυτόν επιρρίπτεται ο αναλογών ΦΠΑ.

back to top

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Πληροφορίες για τρεις νεκρούς από τη σύγκρουση αεροσκάφους με ελικόπτερο

17 November, 2017

Πληροφορίες ότι τουλάχιστον τρεις άνθρωποι σκοτώθηκαν έπειτα από τη σύγκρουση στον αέρα ενός ελικοπτέρου και ενός αεροσκ...

Σε αστυνομικό κλοιό η πορεία για το Πολυτεχνείο στην Κρήτη

17 November, 2017

Πέταξαν τα ίδια φέιγ βολάν με εκείνα που άφησαν στο υπουργείο Εθνικής Άμυνας τα μέλη του ΡουβίκωναΕκατοντάδες πολίτες συ...

Αναβάλλεται η παρουσίαση του βιβλίου του Γιάννη Βαρβιτσιώτη

17 November, 2017

Υποβλήθηκε σήμερα σε επιτυχή επέμβαση αποκατάστασης ισχίου  Σε επιτυχή επέμβαση αποκατάστασης ισχίου, υποβλήθηκε σήμερα ...

Ένα ποτηράκι παραπάνω της στοίχισε σχεδόν… 26.000 ευρώ

17 November, 2017

Στην πλουσιότερη γυναίκα της Νορβηγίας επιβλήθηκε ποινή φυλάκισης 18 μηνών με αναστολή και πρόστιμο σχεδόν... 26.000 ευρ...

Βετεράνος πολέμου στέκεται προσοχή στο φέρετρο του συμπολεμιστή του

17 November, 2017

Λένε πως μόνο ο πόλεμος δένει τους ανθρώπους τόσο σφιχτά μεταξύ τους και η ιστορία των δύο αυτών αμερικανών πρώην πεζονα...

Διέρρηξαν 16 σπίτια στην Ξάνθη μέσα σε ενάμισι μήνα

17 November, 2017

Ακόμη και τα... λαχεία που είχαν αγοράσει οι ένοικοι των σπιτιών που «χτυπούσαν» έκλεβε μια συμμορία τεσσάρων νεαρών Ελλ...

Ουζουνίδης: Δεν μπορούν τα προβλήματα να είναι η δικαιολογία μας

17 November, 2017

Ο Μαρίνος Ουζουνίδης ξεκαθάρισε πως δεν ψάχνει δικαιολογίες στην τραγική κατάσταση του Παναθηναϊκού για τα άσχημα αποτέλ...

Όπλα και τέσσερα κιλά χασίς σε μαντρί στα Καμμένα Βούρλα

17 November, 2017

Όσο προσεκτικός κι αν ήταν ένας 54χρονος Έλληνας διακινητής ναρκωτικών, δεν μπόρεσε να αποφύγει τον εντοπισμό της παράνο...

Επεισόδια σε λεωφόρο Αλεξάνδρας και Εξάρχεια μετά την πορεία για το Πολυτεχνείο

17 November, 2017

Μολότοφ, φωτοβολίδες, χειροβομβίδες κρότου-λάμψης και χημικά μεταξύ αντιεξουσιαστών και ΜΑΤ - Καταδίωξη μέχρι τα στενά τ...

Σε ένα μήνα θα κριθεί η τύχη των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά

17 November, 2017

Οι αιτούντες αναφέρουν ότι  εκπροσωπούν άνω του 60% του συνόλου των απαιτήσεων της ΕΝΑΕ καθώς τα χρήματα που τους οφείλο...

Παγιδευμένο αυτοκίνητο εξερράγη σε καταυλισμό στη Συρία

17 November, 2017

Τουλάχιστον 26 άνθρωποι σκοτώθηκαν και περισσότεροι από 30 τραυματίστηκαν σε επίθεση που εξαπέλυσε το Ισλαμικό Κράτος στ...

Ζιλέ: Ο Ολυμπιακός πρέπει να βρίσκεται στην πρώτη θέση

17 November, 2017

Ο Γκιγιόμ Ζιλέ μίλησε στο συνδρομητικό κανάλι για την προσπάθεια και την υποχρέωση του Ολυμπιακού να επανέλθει στην κορυ...

Θεσσαλονίκη: Σε εξέλιξη οι καθιερωμένες πορείες για την επέτειο του Πολυτεχνείου

17 November, 2017

Sτις 6.30 το απόγευμα ξεκίνησε η πορεία στην οποία συμμετέχουν φοιτητικοί σύλλογοι, ανεξάρτητα σωματεία και μέλη της εξω...

Κατακλυσμός σε Κατερίνη και Λάρισα: Τουλάχιστον 56 διασώσεις - 480 κλήσεις για πλημμύρες

17 November, 2017

Έχουν συγκροτηθεί 10 συνεργεία των 25 πυροσβεστών το καθένα, τα οποία επιχειρούν ταυτόχρονα, ώστε να αποφευχθούν τα χειρ...

Ενδεχόμενο αποκλεισμού της Ρωσίας από τους Χειμερινούς Ολυμπιακούς της Νότιας Κορέας

17 November, 2017

Την αντίδραση της ρωσικής κυβέρνησης, αλλά και των ρωσικών καναλιών προκάλεσε το ενδεχόμενο να μην επιτραπεί η συμμετοχή...

Έλληνες παιδίατροι: Επικίνδυνο το σποτ της Γενικής Γραμματείας για τη σεξουαλική παρενόχληση

17 November, 2017

Η Ένωση Ελευθεροεπαγγελματιών Παιδιάτρων καταδικάζει τη σεξουαλική παρενόχληση ενώ θεωρεί «βλάβη» να χρησιμοποιείται στη...

Πρωτοφανές: Εισβολή του Ρουβίκωνα στο υπουργείο Εθνικής Αμυνας

17 November, 2017

Μπήκαν ανενόχλητοι μέσα στο χώρο του υπουργείου, περνώντας από την κεντρική είσοδο - «Απωθήθηκαν από προσωπικό ασφαλείας...

Πιέσεις και κριτική Ερντογάν στην κεντρική τράπεζα της Τουρκίας

17 November, 2017

Με την κεντρική τράπεζα τα έβαλε σήμερα ο πρόεδρος της Τουρκίας Ρεντζέπ Ταγίπ Ερντογάν, την οποία πίεσε να μειώσει τα επ...

ΑΥΤΟΚΙΝΗΣΗ

CELEBNEWS.GR

oikonomia.gr

CARSNEWS

FIBERNews.GR