Πότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24% στην αγορά κατοικίας

image

Φόροι δυο ταχυτήτων επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αν ο φορολογούμενος αποκτά πρώτη κατοικία τότε επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% που επιβάλλεται πάνω από το αφορολόγητο όριο (200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση για τα παιδιά). Αν πρόκειται για δευτερεύουσα κατοικία, εξοχική, γραφείο ή κατάστημα και η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 τότε επιβάλλεται ΦΠΑ 24%.

Επίσης, ΦΠΑ επιβάλλεται στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας, στη σύσταση ή στην παραίτηση από το δικαίωμα προσωπικής ή πραγματικής δουλείας, στην παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου, καθώς και στη μεταβίβαση του δικαιώματος άσκησης της επικαρπίας των ακινήτων.

Ο ΦΠΑ επιβάλλεται στην παράδοση ακινήτων των οποίων:

  • Η άδεια κατασκευής εκδίδεται από 01/01/2006 και μετά
  • Η άδεια κατασκευής αναθεωρείται από 01/01/2006 και μετά με την προϋπόθεση ότι μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.

Πρώτη κατοικία

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από τον Φ.Μ.Α. κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας, καθώς και η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης που συνιστάται υπέρ των παραπάνω ακινήτων.

Επισημαίνεται, ότι για τον οικοπεδούχο στην περίπτωση αντιπαροχής δεν υφίσταται ποτέ απαλλαγή από τον ΦΠΑ για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αφού δεν πληρούται η βασική προϋπόθεση της αγοράς που θέτουν οι διατάξεις Φ.Μ.Α.

Παράδοση οικοπέδων

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση οικοπέδων, αγροτεμαχίων κλπ, καθώς και η παράδοση ιδανικών μεριδίων αυτών.

Αντιπαροχή

Δεν επιβάλλεται Φ.Π.Α. στην παράδοση των χιλιοστών του οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατασκευαστή, ενώ επιβάλλεται Φ.Π.Α. για τις παραδόσεις κτισμάτων (εργολαβία) που δίδονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο. Ως αξία, επί της οποίας υπολογίζεται Φ.Π.Α., λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων, καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος, όπου υπάρχει.

Μεταβίβαση ιδιοκτησιών

Ο οικοπεδούχος μπορεί σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής της οικοδομής, ακόμη και πριν εκδοθεί προς αυτόν το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων, να μεταβιβάσει τις ιδιοκτησίες που παραμένουν στην κυριότητά του. Η μεταβίβαση αυτή υπάγεται σε ΦΜΑ. εάν ο οικοπεδούχος είναι ιδιώτης και σε Φ.Π.Α. εάν είναι κατασκευαστική επιχείρηση. Σημειώνεται ότι και σε αυτήν την περίπτωση το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων θα εκδοθεί στον οικοπεδούχο που έχει συμβληθεί με τον κατασκευαστή και σε αυτόν επιρρίπτεται ο αναλογών ΦΠΑ.

back to top

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Φυλλάδια με συνθήματα κατά του Μπουτάρη στην πλατεία Λευκού Πύργου

21 January, 2018

Ο δήμαρχος Θεσσαλονίκης έχει δηλώσει ότι δεν συμφωνεί με το συλλαλητηρίου  Για σήμερα Κυριακή 21 Ιανουαρίου είναι προγρα...

Καρδίτσα: Στη δημοσιότητα η φωτογραφία του δράστη που αποπειράθηκε να βιάσει δυο γυναίκες

21 January, 2018

Η δημοσιοποίηση των στοιχείων του έγινε για να αναγνωριστεί και από τυχόν άλλα θύματα επιθέσεωνΜε διάταξη της Εισαγγελία...

Νέα ανατροπή στο θρίλερ με την Ειρήνη Λαγούδη: Τι δείχνει βίντεο με τις τελευταίες κινήσεις της

21 January, 2018

Η 44χρονη την ημέρα που εξαφανίστηκε πέρασε από πρατήριο καυσίμων και γέμισε ένα μπιτόνι με εύφλεκτο υγρό  - Συνεχίζει τ...

Νέες επιθέσεις με μολότοφ εναντίον ΜΑΤ στα Εξάρχεια

21 January, 2018

Η αστυνομία προχώρησε σε τέσσερις προσαγωγές ατόμων, τα οποία στη συνέχεια αφέθηκαν ελεύθεραΔυο επιθέσεις αγνώστων σημει...

Αρχιεπίσκοπος Κύπρου: Δεν έχει σημασία αν η ΠΓΔΜ λέγεται Μακεδονία

21 January, 2018

Χαρακτήρισε περιττό τον θόρυβο που γίνεται για το όνομα και συμπλήρωσε,ότι τα Σκόπια θα μπορούσαν να ήταν ελληνικά, αν η...

Αντιεξουσιαστές επιτέθηκαν σε λεωφορείο που πήγαινε στην Θεσσαλονίκη

21 January, 2018

Ομάδα αγνώστων πέταξε πέτρες προκαλώντας υλικές ζημιές στο λεωφορείο Στόχος αγνώστων ατόμων έγινε λίγο πριν τις επτά το ...

Τζόνσον: Πρέπει να καλωσορίσουμε τον πρόεδρο Τραμπ στη χώρα μας

21 January, 2018

«Πρέπει να καλωσορίσουμε τον στενότερο σύμμαχό μας, τον Ντόναλντ Τραμπ, στη Βρετανία», είναι ο τίτλος του άρθρου του Βρε...

Τζόνσον: Πρέπει να καλωσορίσουμε τον πρόεδρο Τραμπ στη χώρα μας

21 January, 2018

«Πρέπει να καλωσορίσουμε τον στενότερο σύμμαχό μας, τον Ντόναλντ Τραμπ, στη Βρετανία», είναι ο τίτλος του άρθρου του Βρε...

Νέα τραγωδία στην άσφαλτο της Κρήτης: Νεκρός 18χρονος δικυκλιστής

21 January, 2018

Συνεχίζεται η ανθρωποθυσία στο οδικό δίκτυο του νησιούΝέα τραγωδία συγκλονίζει ολόκληρη την Κρήτη μετά το νέο τροχαίο δυ...

Συλλαλητήριο για το Σκοπιανό «ώρα μηδέν»: 500 πούλμαν από ολόκληρη την Ελλάδα στη Θεσσαλονίκη

21 January, 2018

Με σύνθημα «Η Μακεδονία είναι ελληνική» - Οι διοργανωτές περιμένουν βροντερό «παρών» από τουλάχιστον 30.000 ανθρώπους - ...

Δεν ήταν στο πλάνο να μπει αποστολή ο Καρσελά

21 January, 2018

Ο Μεχντί Καρσελά αναμενόμενα έμεινε εκτός αποστολής από το Ολυμπιακός - Ξάνθη καθώς δεν έχει παρά μόνο 2 προπονήσεις με ...

Τουλάχιστον πέντε νεκροί από την ένοπλη επίθεση σε ξενοδοχείο της Καμπούλ

21 January, 2018

Τουλάχιστον πέντε άνθρωποι σκοτώθηκαν στην επίθεση ενόπλων στο ξενοδοχείο Intercontinental στην Καμπούλ, σύμφωνα με έναν...

Μάριν: Ο Ολυμπιακός θέλει να πάρει και τα τρία ματς με την ΑΕΚ

21 January, 2018

Ο Μάρκο Μάριν μίλησε για τα τρία ντέρμπι με την ΑΕΚ που έρχονται στέλνοντας ξεκάθαρο μήνυμα.Συγκεκριμένα είπε ο Γερμανός...

Γερμανία ώρα μηδέν, το τελευταίο τους χαρτί παίζουν Μέρκελ και Σουλτς

21 January, 2018

Στην Βόννη θα είναι στραμμένη σήμερα η προσοχή των Γερμανών και όχι μόνο, καθώς σε λίγες ώρες το έκτακτο Συνέδριο του Σο...

Ένας χρόνος Τραμπ: 2600 tweets και 86 ημέρες στο γήπεδο του γκολφ

21 January, 2018

Ολόκληρα βιβλία γράφονται για τις πρώτες 365 ημέρες θητείας του Αμερικανού προέδρου Ντόναλντ Τραμπ. Αλλά μερικές φορές ο...

Η στιγμή που πατέρας πετάει το νεογέννητο μωρό του στα σκουπίδια και φεύγει

21 January, 2018

Κρατάει στην αγκαλιά του την νεογέννητη κόρη του, την αφήνει στα σκουπίδια και φεύγει σαν να μην συμβαίνει τίποτα. Ο λόγ...

Ρουκέτες από τη Συρία έπληξαν το Κιλίς

21 January, 2018

Τρεις ρουκέτες εκτοξεύτηκαν νωρίς την Κυριακή από τη συριακή επικράτεια με στόχο την τουρκική μεθοριακή επαρχία Κιλίς, μ...

Τερματοφύλακας πήγε να κάνει βολέ και σημείωσε γκολάρα

21 January, 2018

Φουλ για την άνοδο στην Πριμέρα Ντιβιζιόν πηγαίνει η Λούγκο, η οποία αισιοδοξεί πως μπορεί να καταλάβει μια από τις δύο ...

ΑΥΤΟΚΙΝΗΣΗ

CELEBNEWS.GR

oikonomia.gr

CARSNEWS

FIBERNews.GR